căn hộ mỹ phú, petroland quận 7

CĂN HỘ MỸ PHÚ APARTMENT

chung cư cao tầng Mỹ Phú nằm tại vị trí thuận lợi: nằm trong khu dân cư hiện hữu, liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng-khu vực có tốc độ phát triển bậc nhất thành phố.

Dự án có tổng diện tích sàn là 45.283m2, cao 24 tầng với 286 căn hộ, kết hợp với một quần thể gồm công viên cây xanh, sân tennis, hồ bơi, trường mầm non… sẽ giúp bạn tận hưởng một cuộc sống hiện đại, văn minh.

Đáp ứng đầy đủ những nhu cầu của một cuộc sống hiện đại với các tiện ích công cộng gần khu vực: bệnh viện Pháp -Việt, Tâm Đức, gần các chợ, siêu thị và trung tâm thương mại lớn (Coopmart, Lotte…), trường học quốc tế…

căn hộ Mỹ Phú được bao quanh bởi cảnh quan tự nhiên hoàn hảo, khu căn hộ sẽ là 1 lựa chọn hoàn hảo cho mỗi gia đình để xây dựng 1 mái ấm tuyệt mỹ.

Cách Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: 2,5km

•Cách Bệnh viện FV: 2km

•Cách trung tâm triển lãm quốc tế SECC: 2km

•Cách Bệnh viện Quận 7: 2km

•Cách Lotte Mart Quận 7: 2,7km

•Cách trường THCS Nguyễn Hữu Thọ: 200m

•Cách Đại học RMIT: 4,4km

•Cách Chợ Bến Thành: 4 km

Hiện Đang bán với giá từ 16tr/m.

đăng ký để được tư vấn. Ms Nga_0977792817

hoặc

• Vị trí dự án:

60/68 Lâm Văn Bền, Phường Tân Kiểng, Quận 7

• Chủ đầu tư:

Công ty Cổ phần đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (PETROLAND)

• Tổng thầu xây dựng:

Công ty Cổ phần đầu tư & xây lắp dầu khí Sài Gòn (PVC-SG)

• Khởi công: 16-07-2010

• Dự kiến hoàn thành: Quý IV- 2011

SƠ LƯỢC CHỦ ĐẦU TƯ:

• Công ty Cổ Phần Đầu Tư Hạ Tầng và Đô Thị Dầu Khí(PETROLAND)

• Cổ đông sáng lập:

- Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam (Petro Vietnam)

- Tổng công ty tài chính cổ phần Dầu khí VN (PVFC)

- Tổng công ty Dầu Việt Nam (PV Oil)

- Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII)

- Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

• Các dự án trọng điểm:

- Trung tâm thương mại tài chính dầu khí Phú Mỹ Hưng

- Toà nhà 16 Trương Định

- Chung cư Petroland – Quận 2

- Đường vành đai 2 phía nam Tp. Hồ Chí Minh

- Khách sạn Dầu khí Vũng Tàu

- Sân Golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh

- Khu đô thị mới Xuân Thới Sơn.

QUY MÔ DỰ ÁN

STT	Hạng mục	Giá trị
1	Diện tích đất	7.078 m2
2	Mật độ xây dựng	37,17%
3	Tầng cao	24 tầng
4	Hệ số sử dụng đất	7,0 lần
5	Số dân	870 người
6	Chỉ tiêu đất	m2/người
7	Diện tích tầng hầm (81 xe hơi, 300 xe máy)	5.572 m2
8	Diện tích công cộng	11.346 m2
	Diện tích Trường mầm non	1.122 m2
9	Căn hộ ( 286 căn)	28.480 m2
10	Tổng diện tích sàn (không kể hầm + mái)	40.864 m2
11	Tổng diện tích sàn (kể hầm + mái)	45.283 m2

CÁC TIỆN ÍCH:

Tầng hầm rộng, có bãi đậu xe rộng

Có nhà trẻ mẫu giáo;

Có hồ bơi, sân tennis và phòng tập thể dục;

Có công viên cây xanh diện tích lớn;

Trung tâm thương mại đáp ứng đầy đủ các dịch vụ và nhu cầu của khách hàng

DỊCH VỤ CÔNG CỘNG

Nhà trẻ mẫu giáo nằm trong chung cư và các trường học phổ thông trong khu vực;

Bệnh viện Việt Pháp, Tâm Đức cách 2 Km tiêu chuẩn quốc tế và dịch vụ hoàn hảo

Gần các chợ, siêu thị và trung tâm thương mại lớn (Coopmart, Lotte…);

Read more »

Ngân hàng gỡ khó cho dân đầu tư nhà đất

Theo VEF

Có thêm vốn, nhà đầu tư quyết giữ hàng chờ thời cơ mới.

Không phải nhào ra vay tín dụng đen với lãi suất cắt cổ như thời gian trước để thanh toán gấp tiến độ cho chủ đầu tư, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã thở phào khi gần đây một số ngân hàng đã có động thái giải quyết, tháo gỡ nhu cầu vốn.

Chết đuối vớ được cọc

Sau thông tư 8844 của Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo hoạt động tín dụng cuối năm của các ngân hàng thương mại, trong đó quyết định đưa tín dụng có liên quan đến một số loại hình BĐS ra khỏi nhóm phi sản xuất, giới sản xuất, kinh doanh BĐS đã chờ đợi và khấp khởi hy vọng. Nhưng kết quả trả về là không có chuyển biến gì.

Nhưng chỉ khoảng chục ngày trở lại đây, một số nhà đầu tư tại Hà Nội đã mừng ra mặt khi nhận được một số động thái tháo gỡ, hỗ trợ tín dụng phần nào từ phía ngân hàng như giảm lãi suất vay, nới thời gian trả nợ, cho vay tiêu dùng khi có nhu cầu thực...

Chẳng hạn cuối tháng 11, Ngân hàng TMCP Đại Dương (OceanBank), An Bình Bank vừa thông báo có chính sách hỗ trợ mua nhà dự án bằng mức lãi suất đặc biệt ưu đãi 19%/năm, kéo dài thời gian vay và ân hạn cho khách hàng...

Chị Hoàng Anh (Cầu Giấy - Hà Nội) một nhà đầu tư cho biết, cách đây hơn một tháng, do quá cần tiền trả nợ ngân hàng, chị quyết định bán rẻ mười mấy giá lô đất tại dự án Geleximco, vậy mà cũng không thoát hàng do thị trường "đóng băng". Buộc lòng, chị phải tìm đến các ngân hàng khác hỏi vay, song tất cả đều từ chối với lý do "dừng cho vay BĐS".

Nhưng bất ngờ cách đây ít ngày, một ngân hàng đã đồng ý cho chị thế chấp sổ đỏ để vay tiền. Áp lực trả nợ đã được giảm tải và tất nhiên dù lãi suất còn cao chị vẫn quyết vay nóng để chờ qua 2012 tính tiếp.

Nắm được động thái tích cực ngân hàng nới cho vay tiêu dùng, đặc biệt là mua nhà đất để ở, chị Minh Lâm (Thanh Xuân - Hà Nội) - một nhà đầu tư có nhiều mối quan hệ cho biết, khoảng một tuần trở lại đây, chị đã nhận được rất nhiều điện thoại hỏi thông tin, nhờ vả của bạn bè là các nhà đầu tư để kết nối với các ngân hàng có chính sách hỗ trợ, giải quyết vốn nhanh chóng.

Tin liên quan

Tín dụng BĐS: Có tiền đâu dễ cho vay! Nới van tín dụng bất động sản, nản lòng dân? Van tín dụng BĐS đã mở quá sớm? Nguy cơ mất nhà vì dính tín dụng đen Mở van tín dụng bất động sản, ngân hàng hưởng lợi Chuyên gia kinh tế nói về "cởi trói" tín dụng BĐS

Các bạn bè, đối tác của chị chủ yếu quan tâm đến việc được vay vốn để đầu tư, tái đầu tư, trả nợ ngân hàng. Lãi suất ngân hàng nhìn chung vẫn đứng ở mức cao nhưng đã có chiều hướng có giảm nhẹ so với trước. Đặc biệt, nếu chứng minh được nhà đất mua để ở thì ngân hàng vẫn "giải quyết".

"Điều này rất quan trọng đối với các nhà đầu tư khó khăn, gặp áp lực quá lớn về tiền mặt. Bởi so với mức lãi suất từ 27-30% của tín dụng đen, thì các động tác hỗ trợ nói trên của một số ngân hàng là "rất thuận lợi"- vị này cho hay.

Động thái này, đối với dân đầu tư chẳng khác nào như "chết đuối với được cọc", cho nên dù có phải mất công cậy nhờ, vòng vèo thủ tục để chứng minh bằng được mua nhà để ở thì đối với nhà đầu tư đây vẫn là cái phao duy nhất có thể bám vào thời điểm này.

Lợi đôi bên

Nỗ lực hỗ trợ vay vốn, giảm lãi suất, giãn nợ nói trên đối cho khách hàng của một số ngân hàng, được cho là động thái tương trợ nhau trong bối cảnh liên đới mật thiết. Bởi chẳng ngân hàng nào muốn "chết chìm" cùng khách hàng trong lúc khó khăn, áp lực ngổn ngang. Đặc biệt, nếu không hỗ trợ khách hàng, nợ xấu tăng lên thì đúng là không hay ho gì đối với các ngân hàng.

Với nhà đầu tư, gánh nặng trả nợ đã bớt đi phần nào qua các động thái cấp vốn nói trên. Vì thế, nhiều ý kiến cho rằng, chiều hướng bán tháo, xả hàng sẽ bị ngăn lại. Hơn nữa, thông tin trần lãi suất sẽ được điều chỉnh giảm dần thời gian tới, đặc biệt là đồn thổi lãi suất tiền gửi sẽ được kéo về 12%/năm hiện đang khiến giới đầu tư BĐS xôn xao. Rất nhiều người đã quyết giữ hàng để chờ nằm mới.

Đại diện kinh doanh của một sàn BĐS khu vực Văn Phú, Hà Đông ghi nhận hiện nay đất dự án khu vực phía Tây Hà Nội rất hiếm những sản phẩm giá rẻ bất ngờ như "đặt hàng" của những người muốn ôm vào.

Anh này đưa ra một hình dung, ngoài tỷ lệ khoảng 30% người mua đất dự án từ năm ngoái về trước là người ngoại tỉnh, không chịu bán ra vì nhu cầu sử dụng, dành dụm cho con cái, còn lại các nhà đầu tư đã giữ được hàng đến thời điểm hiện nay, lại được cấp vốn từ ngân hàng thì khả năng găm giữ vẫn còn cao.

"Các nhà đầu tư của tôi hiện có tiền, họ gửi lãi cao, mặc cả lãi suất với ngân hàng. Con số trần lãi suất 12% khiến họ sợ hãi. Khi ấy, bất động sản và vàng lại là những lựa chọn cất tiền đầu tiên" - anh này nói.

Bứt phá: còn xa

Ông Nguyễn Ngọc Bách - Chủ tịch HĐQT, Tổng GĐ Asia Invest; GĐ Câu lạc bộ Giám đốc Tài chính Việt Nam cho rằng, việc ngân hàng và khách hàng (các doanh nghiệp, nhà đầu tư) cùng nhau tháo gỡ, lựa cách để giải quyết các khoản tiền nợ là một thực tế. Các động thái nói trên là tích cực cho thị trường nhưng mang yếu tố tâm lý nhiều hơn.

Bởi lẽ, từ góc độ của mình, các ngân hàng đang phải đối mặt với vấn đề thanh khoản, cực kỳ khó khăn về vốn. Minh chứng là trên thị trường liên ngân hàng, rất nhiều khoản vay không thể thanh toán đúng, phải gia hạn. Do đó, chuyện bơm tiền ra, cho vay tới khách hàng không phải là vấn đề được các ngân hàng ưu tiên.

Cũng theo ông Bách, kinh tế vĩ mô hiện nay chưa phải là thời điểm cho quyết định giảm lãi suất. Thời gian qua, biện pháp hành chính áp lãi suất trần huy động giảm xuống 14%/năm đã gây khó khăn cho hoạt động thu hút tiền trong dân. Giờ đây trước bối cảnh tái cấu trúc ngân hàng, vấn đề đảm bảo quyền lợi cho người gửi tiền nhằm duy trì thu hút vốn là rất quan trọng.

Và như vậy, ngoại trừ một số lượng giao dịch với nhu cầu thực, tiền thực đang và sẽ gia tăng khi mà giá nhà đất giảm đáng kể thì việc trông chờ vào sự khởi sắc, ấm lại đồng loạt của thị trường BĐS vẫn là điều còn xa.

Tác giả: Nguyễn Nga

Read more »

Nhà ven sân bay, được xây cao bao nhiêu?

Theo PL TP Hồ Chí Minh

Tam giác Trường Chinh - Phạm Văn Bạch là khu vực bị ảnh hưởng nặng nhất của quận Tân Bình. Đồ họa: Trần Quốc

Vì sao dự án sân golf trong sân bay Tân Sơn Nhất có hạng mục được xây cao mấy chục tầng? Tân Bình, Gò Vấp: chỉ được xây thấp.

Vừa qua, sự kiện dự án sân gofl trong sân bay Tân Sơn Nhất đã dấy lên rất nhiều câu hỏi. Đặc biệt, dư luận thắc mắc quy định về hạn chế độ cao xây dựng do an toàn tĩnh không sân bay. Tại sao nhà người dân gần đó thì không được xây cao, có nơi bị khống chế một tầng trong khi ngay trong sân bay, dự án sân golf có những hạng mục mấy chục tầng. Cơ sở pháp lý và thực tế áp dụng quy định an toàn tĩnh không đối với công trình cao tầng và người dân ra sao?

Công trình cao tầng vẫn có thể vượt giới hạn

Năm 2006, Bộ Quốc phòng có văn bản 3830 về Quản lý công trình xây dựng đảm bảo tĩnh không cho hoạt động sân bay, bảo vệ vùng trời. Trong đó yêu cầu những công trình phải thỏa thuận độ cao là nằm trong phạm vi bán kính 30 km với tâm là điểm quy chiếu sân bay (nằm giữa sân bay Tân Sơn Nhất). Công trình cao trên 45 m thuộc trường hợp bắt buộc phải thỏa thuận. Với quy định này phạm vi ảnh hưởng hầu như bao trùm hết TP. Do đó những công trình cứ cao hơn 45 m là đều phải hỏi ý kiến Bộ Quốc phòng.

Đến năm 2009, quy định, thủ tục dễ thở hơn, do Bộ Quốc phòng ban hành văn bản 1997 thông báo giới hạn độ cao tối đa của các chướng ngại vật (như các công trình cao tầng) đối với sân bay Tân Sơn Nhất. Đi kèm là phụ lục bản đồ và sơ đồ khu vực nào công trình được cao tối đa là bao nhiêu mà không ảnh hưởng đến an toàn tĩnh không của sân bay và chủ đầu tư cứ thế mà làm, không phải thỏa thuận. Theo đó, sân bay Tân Sơn Nhất là tâm của vòng tròn quy hoạch này. Có những khu vực có độ cao tương đối lớn, đến 70 m hoặc dưới 100 m như quận 1, quận 4, quận 5… và cơ quan cấp phép giải quyết luôn. “Giảm được rất nhiều trường hợp phải xin ý kiến Bộ Quốc phòng” - Sở Xây dựng TP cho biết.

Phường 10, quận Gò Vấp không được xây cao do an toàn tĩnh không. Ảnh: Cẩm Tú

Căn cứ vào tài liệu này, hiện nay tại Phòng Cấp phép Xây dựng của Sở Xây dựng có một bản đồ thể hiện khu vực nào được xây tối đa bao nhiêu mà không phải hỏi ý kiến về an toàn tĩnh không. “Các chủ đầu tư có thể dễ dàng nhìn thấy trên bản đồ để biết được công trình của mình nằm trong giới hạn nào. Nếu muốn cao hơn giới hạn này thì phải xin ý kiến của Cục Tác chiến thuộc Bộ Tổng tham mưu của Bộ Quốc phòng” - nơi này giải thích.

Thực tế cũng có một số trường hợp được vượt tầng cao này vì Bộ Quốc phòng cho biết không ảnh hưởng đến an toàn tĩnh không. Năm 2011, cao ốc BMC tại 258 Bến Chương Dương xây dựng lố tầng cao hơn 3 m, nâng tổng chiều cao công trình lên hơn 75 m. Tuy nhiên, công trình này không phải tháo dỡ phần sai phép. một trong các nguyên nhân quan trọng là Cục Tác chiến có văn bản chấp thuận độ cao tĩnh không của công trình so với cốt nền tự nhiên là 85 m. Nói cách khác, sơ đồ của Văn bản 1997 không mang tính tuyệt đối mà chỉ nhằm giảm các trường hợp công trình cao trên 45 m là phải thỏa thuận như trước. Nói rằng quy hoạch về giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không vừa kín vừa hở, vừa đủ vừa thiếu là do thế.

Tân Bình, Gò Vấp: chỉ được xây thấp

Hầu hết các quận, huyện đều có bản đồ cụ thể hóa khu vực bị ảnh hưởng bởi tĩnh không căn cứ các văn bản hướng dẫn của Bộ Quốc phòng. Chẳng hạn ở Phú Nhuận nhà của người dân không bị ảnh hưởng bởi an toàn tĩnh không vì khu vực thấp nhất không phải xin phép Bộ Quốc phòng là đã 45 m (tương đương 12 tầng). Nhiều khu vực khác có thể mở rộng độ cao tới 70 m, 100 m. Trong khi đó, theo quyết định QĐ135/2007 của UBND TP.HCM về nhà ở liên kế, nhà ở người dân chỉ được phép cao tối đa tám tầng, chưa tới 30 m. Theo Phòng Quản lý đô thị quận Phú Nhuận, hiện công trình cao nhất tại quận này là Botanic Tower với 18 tầng.

Hai quận bị ảnh hưởng nhiều nhất về an toàn tĩnh không sân bay Tân Sơn Nhất là Gò Vấp, Tân Bình do nhiều khu vực nằm dưới bề mặt tiếp cận cất hạ cánh của hai đường băng. Phòng Quản lý đô thị quận Gò Vấp cho biết trong sáu phường bị hạn chế về độ cao thì phường 3 và phường 10 bị ảnh hưởng nhiếu nhất. Khu vực thuộc phường 10, đoạn giáp sân bay Tân Sơn Nhất chỉ được cao tối đa 5 m (tương đương một trệt, một gác). Toàn bộ công trình cao trên 45 m trên địa bàn đều phải xin thỏa thuận với Cục Tác chiến.

Theo sơ đồ quản lý bề mặt giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không, có những khu vực nằm sát cạnh sân bay nhưng ít bị ảnh hưởng hay giới hạn ngặt nghèo. Chẳng hạn như dự án sân goft trong sân bay, chủ đầu tư có thể thỏa thuận về độ cao với Cục Tác chiến của Bộ Quốc phòng. Nơi này có quyền quyết định được phép hay không.

“Về phía người dân, hiện nay quận cấp phép xây dựng theo văn bản mới nhất là Công văn 182 về việc thống nhất quản lý các bề mặt giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không tại quận Gò Vấp do Cục Tác chiến cấp vào ngày 8-4-2011” - ông Nguyễn Khả Chính, Phó phòng QLĐT quận, cho hay. Công văn 182 yêu cầu quận Gò Vấp không bố trí kho xăng dầu, hóa chất, bệnh viện, chợ, trường học, khu tập trung đông người trong phạm vi bề mặt hạ cánh, cất cánh lấy độ cao nêu trên.

“Giải quyết chấp thuận độ cao xây dựng cho nhân dân nằm dưới các bề mặt giới hạn chướng ngại vật tại sơ đồ phụ lục kèm theo, thông báo người dân không gửi đơn xin ý kiến độ cao để hợp thức hóa hồ sơ xác nhận quyền sử dụng đất ở ra Cục Tác chiến như thời gian qua” - văn bản thông báo. Trong thông báo cho hay nếu có sự chênh lệch độ cao thì làm việc với Cục Tác chiến, Sư đoàn Không quân 370 để làm rõ. Ông Chính cho biết trên thực tế hầu như rất ít thấy trường hợp công trình nhà ở của người dân thỏa thuận một cách đột biến. “Hầu như chỉ chênh lệch một vài mét, còn lại đa phần đều thực hiện trong giới hạn” - ông cho hay.

Trong khi đó, quận Tân Bình tuy có nguyên sân bay Tân Sơn Nhất nằm trên địa bàn nhưng khu vực bị hạn chế bởi an toàn tĩnh không lại nhẹ hơn Gò Vấp. Phòng QLĐT quận cho hay chỉ có khu vực đường Phạm Văn Bạch thuộc phường 15 với khoảng hơn 100 căn bị khống chế nhiều nhất. “Thời gian qua khu vực này không được cấp phép xây dựng. Vừa bị khống chế bởi an toàn tĩnh không, vừa không phù hợp quy hoạch (làm công viên cây xanh), các hộ dân không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” - một cán bộ phòng QLĐT quận này giải thích. Phần còn lại bị ảnh hưởng nhưng không đáng kể, bởi độ cao của nhà ở được phép ít nhất 10 m trở lên, ông cho biết thêm.

Tác giả: Cẩm Tú

Read more »

TP HCM sửa giá bồi thường đất 6 dự án vùng ven

UBND TP HCM vừa ban hành đơn giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ trong 6 dự án tại quận 7, 9, Bình Tân và huyện Củ Chi. Trong đó, đất tính bồi thường mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát có giá 37,9 triệu đồng mỗi m2.

Trong 6 dự án được ban hành đơn giá tính bồi thường, đất dự án nâng cấp đô thị thành phần số 2, thuộc quận 7, TP HCM được định mức hỗ trợ cao nhất.

Đất mặt tiền các tuyến đường Huỳnh Tấn Phát, Lê Văn Lương quận 7, TP HCM
được định giá bồi thường, hỗ trợ 30-39 triệu đồng mỗi m2 - hình minh họa

Cụ thể, tại dự án nâng cấp đô thị thành phần số 2, đất thổ cư mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát (đoạn từ cầu Tân Thuận - Nguyễn Thị Thập) được định giá bồi thường 37,9 triệu đồng mỗi m2. Giá đất vị trí mặt tiền đường Bùi Văn Ba, phường Tân Thuận Đông là 24,6 triệu đồng mỗi m2. Đơn giá đất tại mặt tiền đường Lê Văn Lương, phường Tân Quy gần 31,5 triệu đồng mỗi m2. Đất hẻm trong dự án này có giá từ 11,35 triệu đến đồng mỗi m2 đến 20,9 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.

Trong khi đó, tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư ven sông phường Tân Phong, mặt tiền đường Lê Văn Lương (đoạn từ Nguyễn Văn Linh đến cầu Rạch Đĩa) được công bố 24.736.000 đồng mỗi m2. Đất hẻm thuộc dự án này tùy vị trí có giá 7,8-10,5 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, đơn giá đất nông nghiệp thuộc dự án này chỉ ở mức 342-380 nghìn đồng một m2. Riêng giá đất ở trung bình khu vực cho đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư là 6,1 triệu đồng mỗi m2.

4 dự án còn lại được công bố giá bồi thường gồm: dự án cầu Rạch Tra, huyện Củ Chi; Trung tâm dạy nghề quận Bình Tân; Trạm biến áp 110Kv Bình Trị Đông và đường dây đấu nối tại phường Bình Trị Đông A; hệ thống hạ tầng kỹ thuật trường Đại học Nông Lâm quận 9. Điểm chung của các dự án này là có mặt bằng đều là đất nông nghiệp với đơn giá bồi thường không quá 380.000 đồng mỗi m2. Tuy nhiên, giá đất nông nghiệp xen kẽ đất khu dân cư có giá cao hơn đất nông nghiệp nhiều lần.

Chẳng hạn ở dự án đầu tư xây dựng cầu Rạch Tra, huyện Củ Chi, đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư chỉ có giá trung bình 885.000 đồng mỗi m2. Trong khi đó dự án Trung tâm dạy nghề quận Bình Tân, giá đất ở trung bình khu vực để tính hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư cao hơn gấp đôi, được duyệt 1,9 triệu đồng mỗi m2.

Riêng 2 dự án hệ thống hạ tầng kỹ thuật trường Đại học Nông Lâm và Trạm biến áp 110Kv Bình Trị Đông có giá đất ở trung bình khu vực để tính hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư từ 2,36 đến 2,8 triệu đồng mỗi m2.

Hệ số để tính mức hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và đào tạo việc làm cho hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trồng cây hàng năm và lâu năm là 2,8 lần giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất của UBND TP HCM quy định.

Theo vnExpress

Read more »

Vài năm tới, nguồn cung địa ốc tại Tp.HCM sẽ giảm dần

Sắp tới sẽ có rất ít dự án mới được xây dựng và cũng không nhiều doanh nghiệp mua đất để đầu tư dự án mới. Với tình hình như vậy, dự báo trong một vài năm tới, nguồn cung bất động sản trên địa bàn Tp.HCM sẽ dần cạn

Thị trường bất động sản TP HCM - hình minh họa

Thị trường tiếp tục gặp khó, thanh khoản kém, khiến phần lớn các dự án bất động sản ở Tp.HCM điều chỉnh kế hoạch. Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư cho thấy, càng về cuối năm, tình hình triển khai dự án càng trở nên im ắng, những dự án đang xây dựng dở dang thì hoạt động cầm chừng, có dự án ngừng xây dựng.

Tại quận Tân Phú, khá nhiều dự án được khởi công xong rồi để đó hoặc xây dựng xong móng rồi ngưng hẳn. Từ tháng 3/2011, một số sàn giao dịch bất động sản thông báo mở bán Dự án căn hộ Hiệp Tân và tiến hành nhận tiền cọc giữ chỗ của khách hàng với cam kết đến tháng 5/2011 sẽ chính ký hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, mới đây, một số khách hàng đã đến Công ty cổ phần Phát triển kinh tế Phú Nhuận (PEDCO) – đơn vị phân phối Dự án Hiệp Tân để đòi lại tiền, vì đơn vị này không thực hiện đúng cam kết với khách hàng.

Dự án Kenten Residences do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư là một trong những dự án căn hộ cao cấp lớn nhất huyện Nhà Bè, với hơn 1.600 căn hộ cao cấp, tổng vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Hiện một số block của dự án này gần như đã xây dựng xong phần thô, nhưng từ nhiều tháng qua, việc xây dựng gần như ngưng hẳn.

Trong khi các dự án căn hộ đang xây dựng dở dang bị chậm tiến độ, thì một số dự án có quy mô lớn khác, dù có kế hoạch xây dựng từ nhiều năm qua, đến nay vẫn chưa động tĩnh gì. Dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam (VFC) do Công ty Berjaya Land Berhad (thuộc Tập đoàn Berjaya, Malaysia) làm chủ đầu tư là một ví dụ. VFC có tổng vốn đầu tư lên đến 930 triệu USD, với kế hoạch sẽ biến khu đất 6,8 ha tại góc đường Lê Hồng Phong – Ba Tháng Hai (quận 10, Tp.HCM) thành một khu phức hợp 5 tòa tháp cao từ 39 đến 48 tầng, nhưng sau nhiều lần đưa ra kế hoạch triển khai, đến nay, dự án vẫn chưa được khởi công.

Theo giới chuyên môn, thị trường bất động sản gặp khó, áp lực tài chính đè nặng, thì việc các dự án chậm tiến độ là điều khó tránh khỏi. Nếu tình hình này kéo dài, sắp tới sẽ khó có dự án nào được khởi công xây dựng. Theo kế hoạch, đầu năm 2012, Công ty Bất động sản Việt Nam (VNI) sẽ khởi công xây dựng Dự án căn hộ cao cấp Vinaland Tower tại quận 7. Song theo ông Trần Minh Hoàng, kế hoạch này có thể sẽ phải dừng lại do thị trường quá trầm lắng.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, với tình hình của thị trường như hiện nay, chỉ có những doanh nghiệp nào đang xây dựng dự án dở dang mới tiếp tục đeo đuổi xây dựng, vì họ không còn đường lùi, do đã bán sản phẩm cho khách hàng.

“Sắp tới sẽ có rất ít dự án mới được xây dựng và cũng không nhiều doanh nghiệp mua đất để đầu tư dự án mới. Với tình hình như vậy, dự báo trong một vài năm tới, nguồn cung bất động sản trên địa bàn Tp.HCM sẽ dần cạn”, ông Đực nhận định.

Theo VIR

Read more »

Phong thủy văn phòng và những điều cấm kỵ

Phong thủy đối với người Á Đông luôn hữu ích với mọi không gian sinh hoạt và làm việc. Một số nguyên tắc phong thủy sau sẽ giúp bạn tạo cơ sở tốt nhất cho sự phát triển của mình cũng như công ty.

Thiết kế văn phòng cần chú ý đến phong thủy, đặc biệt là người Á Đông

Nên dựa vào người có quyền hành cao nhất để tính toán phong thủy cho văn phòng.

Bên cạnh phòng của sếp không nên có vòi nước nhằm tránh “dột tiền tài”. Tương tự, nền nhà hay tường công sở bị thấm nước, rạn nứt cũng tượng trưng cho sự “rơi lọt tiền tài”. Cần có biện pháp khắc phục ngay nếu hiện trạng đang diễn ra.

Vị trí tài lộc chính là góc chéo đối diện ngay cửa đi vào trong phòng. Vị trí này cần sáng và sạch sẽ; kiêng đặt hoa và cây cảnh giả.

Cổng văn phòng tối kỵ đối diện cột điện, ống khói hoặc gốc cây to. Cũng không đặt nhà vệ sinh ngay cạnh cổng ra vào, bởi toilet sẽ chặn luồng không khí mới vào văn phòng, ảnh hưởng xấu đến vận may và sự nghiệp.

Nền nhà văn phòng kỵ quá thấp vì sẽ không đem lại may mắn trong làm ăn, đồng thời ảnh hưởng đến việc thông gió.

Cầu thang tránh đối diện cổng vì như vậy luồng khí đến và đi sẽ xung đột, không tốt cho vận may và sức khỏe.

Văn phòng không có cửa sổ là điều đặc biệt xấu vì khí không thể lưu thông.

Kỵ nứt vỡ, tổn hại đường công danh. Không đặt văn phòng đối diện nhà vệ sinh sẽ bị ảnh hưởng khí xú uế. Bàn làm việc tốt nhất nên làm bằng gỗ, tránh bằng kim loại.

Phía sau bàn làm việc tối kỵ cửa thông cửa (cả cửa ra vào lẫn cửa sổ), như vậy vừa không an toàn vừa dễ mất tập trung khi làm việc. Bàn làm việc tốt nhất nên có 1 góc dựa vào tường, tối kỵ đặt chéo.

Phía sau văn phòng kỵ hành lang và nhiều người đi lại ồn ào. Tốt nhất nên là không gian tĩnh. Ngay cả trong phòng cũng cần không gian đó. Các chuyên gia cho rằng khi thiết kế phòng làm việc, dùng thảm trải nền và rèm kéo cũng mang lại hiệu quả trong cách âm.

Tránh ánh sáng tối tăm. Ánh sáng trong văn phòng phải chan hòa, ánh sáng tự nhiên tốt hơn là đèn điện. Vì thời gian làm việc rất dài, cường độ ánh sáng mạnh yếu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thị lực.

Trong văn phòng ngoài bày tủ sách, máy tính, ghế ngồi cũng nên trang trí thêm các đồ thủ công mỹ nghệ, cây cảnh tạo không gian tươi sáng, trang nhã.

Sưu tầm Nhadat.vn

Read more »

Nếu vay được tiền, dự án cao tốc Bắc-Nam sẽ xong trong năm 2020

Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Đinh La Thăng cho rằng, tuyến đường cao tốc Bắc-Nam dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2020 nếu Việt Nam tìm đủ các khoản vốn vay.

“Chính phủ đã quyết định đầu tư cho dự án này nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn phát triển. Nhưng nếu tình hình phân bổ ngân sách kém đi thì từ nay đến năm 2020 không thể có đường bộ cao tốc Bắc Nam”, Bộ trưởng Đinh La Thăng nói tại cuộc thảo luận tổ Quốc hội ngày 24-10 về Báo cáo thực hiện ngân sách nhà nước năm 2011 và dự toán ngân sách năm 2012.

Dự án đường cao tốc Bắc-Nam

Ông Thăng nói một đất nước muốn phát triển thì không thể không có đường bộ cao tốc và nếu vay đuợc tiền để đầu tư vào hạ tầng giao thông, cần tiếp tục đi vay để hoàn thành các dự án.

Ông Thăng nói: “Nếu vay được tiền đầu tư thì tiếp tục vay và từ nay đến năm 2020 sẽ hoàn tất việc xây dựng đường cao tốc”. Ông bày tỏ quan ngại rằng với tiến độ đầu tư nhỏ giọt như hiện nay, ước tính đến năm 2015 chỉ hoàn thành được 600 km/hơn 2.000 km toàn tuyến.

Ông Thăng cho biết, trong chuyến công tác tại Trung Quốc mới đây, ông biết rằng Trung Quốc mỗi năm làm từ 4.500 km đến 5.000 km đường cao tốc, trong khi Việt Nam có một đoạn đường cao tốc Cầu Giẽ-Ninh Bình vài chục cây số trên trục Bắc-Nam khởi công từ năm 2005 đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Do vậy, Bộ trưởng Thăng nói càng làm sớm đường cao tốc thì càng tiết kiệm được thời gian và chi phí, để tương lai sau này không phải đầu tư. "Vấn đề hàng đầu là phải quản lý tốt đồng vốn vay và quyết liệt để thực hiện bằng được mục tiêu năm 2020 phải có đường cao tốc Bắc-Nam phục vụ phát triển kinh tế”, ông nói.

Trong dự toán ngân sách năm 2012 mà Chính phủ dự kiến, tỷ trọng đầu tư công sụt giảm khá mạnh từ mức 44,3% giai đoạn 2006-2010 xuống còn 39,5% đến 40,3% năm 2012. Trong đó, đầu tư từ ngân sách nhà nước và trái phiếu có tỷ trọng giảm lớn nhất và hầu hết các dự án hạ tầng giao thông đều lấy từ các nguồn vốn này.

Theo TBKTSG

Read more »

Bạn sẽ trở thành chủ sở hữu Flamingo Villa Share 3?

Tham gia góp vốn 1 tỷ đồng, khách hàng sẽ nhận được ưu đãi trong 2 năm. Năm thứ nhất, khách hàng được hưởng lãi suất mỗi năm 23% và năm thứ hai, chủ đầu tư cam kết trả lãi cao hơn 8% so với lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng.

Khách hàng tham gia chương trình sẽ trở thành chủ sở hữu Flamingo Villa Share 3 (FVS3) và được hưởng các quyền lợi như: chiết khấu 21% khi mua biệt thự, hưởng 5 đêm nghỉ tại biệt thự cao cấp cùng bạn bè và người thân trị giá hơn 100.000.000 đồng, sở hữu thẻ chơi golf tại sân gạt golf 18 lỗ cho gia đình gồm 4 người có giá trị đến năm 2012, sử dụng miễn phí thuyền buồm du lịch cao cấp Whitehall và được tặng thẻ Vàng của Flamingo Đại Lải Resort với nhiều ưu đãi lớn… Trước đó, công ty cũng có chương trình Flamingo Villa 3 với mức giá bán 5 tỷ đồng một biệt thự.

Flamingo Đại Lải Resort do Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải làm chủ đầu tư. Cách Hà Nội 45 km, Flamingo Đại Lải Resort có diện tích 123 ha, được bao quanh bởi 500 ha mặt nước và 10.000 ha rừng tự nhiên. Theo thiết kế, bên cạnh hơn 250 biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp, Flamingo Đại Lải Resort còn bao gồm các hệ thống câu lạc bộ thể thao, giải trí, chăm sóc sức khỏe, nghệ thuật cao cấp, các cảnh quan nghệ thuật và hàng loạt trung tâm dịch vụ tiện ích, công viên.

Theo vnExpress

Read more »

Bản đồ quy hoạch không gian Hà Nội năm 2030 - 2050

Xây dựng, hoàn thiện hệ thống đường cao tốc hướng tâm, bao gồm 7 tuyến: Hà Nội - Thái Nguyên, Hà Nội -Lào Cai, Hà Nội - Hạ Long, Hà Nội - Hải Phòng, Hà Nội - Hòa Bình, Cao tốc Tây Bắc - Quốc lộ 5, Hà Nội - Ninh Bình - Thanh Hóa.

Bản đồ quy hoạch định hướng không gian đô thị Hà Nội năm 2030 - 2050

Bên cạnh đó, xây mới các trục giao thông kết nối đô thị trung tâm với đô thị vệ tinh và các trục giao thông nội vùng: Ngọc Hồi - Phú Xuyên, Hà Đông - Xuân Mai, trục Hồ Tây - Ba Vì, Tây Thăng Long, Đỗ Xá - Quan Sơn, trục kinh tế Bắc - Nam, Miếu Môn - Hương Sơn, trục kinh tế phía Nam, Lê Văn Lương kéo dài - Chúc Sơn và các tuyến tỉnh lộ hướng tâm quan trọng. Đồng thời, xây mới 8 cầu và hầm qua sông Hồng, 3 cầu qua sông Đuống, 2 cầu qua sông Đà

Sưu tầm Nhadat.vn

Read more »

Hà Nội: Nhiều căn nhà giảm giá tiền tỷ

Không chỉ xảy ra đối với phân khúc đất nền mà tại nhiều khu đô thị mới ở Hà Nội, làn sóng bán tháo bất động sản cũng đã xuất hiện nhiều căn nhà được chào bán với mức giảm lên đến 3-5 tỷ đồng/căn.

Khó khăn về nguồn tiền đã khiến thị trường bất động sản chết đứng gần 1 năm nay. Thêm vào đó, cơn bão tín dụng đã liên tục dội xuống nhấn chìm mọi thành quả thị trường sau nhiều đợt sóng tăng giá. Điều này đã đẩy nhiều thành viên tham gia thị trường lâm vào cảnh nợ nần chồng chất. Vì vậy, để có tiền trả nợ cụm từ “bán tháo bất động sản” đã liên tục được nhắc đến.

Bán tháo bất động sản không chỉ xảy ra đối với phân khúc đất nền dự án khi nhiều lô đất được chào bán với mức giá “bèo” mà ngay cả những khu đô thị mới nhiều biệt thự, nhà liền kề cũng được bán tháo.

Anh Phạm Tuấn (nhân viên môi giới bất động sản tại Mỹ Đình) cho biết, tuần trước, văn phòng của anh đã tiếp nhận một trường hợp bán tháo biệt thự tại khu Mỹ Đình I. Vì cần tiếp gấp nên chủ nhà chấp nhận giảm mức 5 tỷ đồng/căn liền kề gần 100 m2. Trước đó, giá thị trường rơi vào khoảng 15-18 tỷ đồng/căn thì nay giá 12 tỷ đồng.

BĐS phía Bắc: Giảm giá chứ không bán tháo - hình minh họa

Tại khu đô thị mới Trung Yên (Yên Hòa, Cầu Giấy) giá nhà có phần giảm ít hơn nhưng tình trạng bán tháo cũng đã bắt đầu xuất hiện trong đó có một số trường hợp chủ nhà chấp nhận giảm gần 3 tỷ đồng/căn diện tích 80m2.

Tại khu đô thị mới Ciputra, giá nhà giảm từ 180 triệu đồng/m2 xuống còn 150-155 triệu đồng/m2.

Khu đô thị mới Ciputra, cũng đang giảm giá bán - hình minh họa

Thậm chí, tham khảo tại nhiều trang web bất động sản, PV thấy xuất hiện nhiều cụm từ chào bán bất động sản có kèm theo các câu phổ biến “giảm giá lần 3”, “không thể giảm thêm”, “cần tiền bán gấp”…

Làn sóng bán tháo không chỉ xảy ra trên thị trường bất động sản mà tại các ngân hàng lớn, thời điểm này nhiều căn nhà cũng được các ngân hàng phát mại với giá rẻ.

Chị Thúy Ngân (cán bộ xử lý nợ ngân hàng V) cho biết, chưa bao giờ việc bán phát mại tài sản là bất động sản lại sôi động như thời điểm này. Trong đó, ngân hàng chị đợt này cũng phát mại nhiều nhà biệt thự, mặt phố có giá trị lớn vài chục tỷ đồng trở lên. Nhưng, rất khó để tìm khách mua khi thời điểm này bởi giá trị quá lớn.

Tuy nhiên, việc mua các tài sản phát mại không phải đơn giản bởi nó có quy trình riêng và mỗi ngân hàng có một quy trình xử lý nợ khác nhau. Đơn cử, khi đến thời điểm trả nợ mà khách hàng không trả được ngân hàng gửi đơn khiếu kiện lên các cơ quan chức năng. Khi cơ quan chức năng ra phán quyết cuối cùng, tài sản thuộc về ngân hàng thì ngân hàng mới chuyển đến đơn vị xử lý nợ. Đơn vị này sẽ phát mại tài sản.

Còn ở những ngân hàng dễ, khi khách hàng vay tiền họ sẽ ký luôn hợp đồng mua bán nhà trong đó hai bên cam kết thời điểm này khách hàng không trả nợ thì hợp đồng mua bán nhà sẽ có hiệu lực và tài sản đó sẽ trở thành tài sản ngân hàng và ngân hàng có thể bán luôn cho khách hàng để thu tiền về.

Anh Ngô Trí Anh – giám đốc công ty bất động sản Vietland cho rằng, hiện tượng bán tháo tại các khu đô thị mới không diễn ra ồ ạt nhưng nó góp phần xác lập mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản trong khu vực. Bởi thông thường, người mua nhà họ sẽ so sánh nhà đó vừa bán giá này vì vậy họ không thể mua đắt hơn quá nhiều được.

“Thị trường đã chứng khiến làn sóng bán tháo xảy ra vào cuối tháng 7 đầu tháng 8 và tiếp tục là tháng 12. Đây là thời điểm mà các ngân hàng chốt các số liệu cuối cùng để khóa sổ. Cũng chính vì vậy, từ lâu nhiều khách hàng đã có tâm lý chờ đợi để tìm kiếm những bất động sản có giá hợp lý. ” anh Trí Anh cho biết.

Theo vnMedia

Read more »