Khi đại gia ngán bất động sản cao cấp

Nhiều đại gia bất động sản cuối cùng đã quyết định buông mảng cao cấp khi đã gần 3 năm trôi qua phân khúc này vẫn chưa thấy ánh sáng cuối đường hầm.

Thay đổi chiến lược kinh doanh, cơ cấu lại sản phẩm là giải pháp thức thời của doanh nghiệp

Đầu năm 2010, khi được hỏi liệu doanh nghiệp có chuyển sang kinh doanh căn hộ có giá trung bình và thấp (do tính thanh khoản khá tốt của phân khúc này), ông Nguyễn Văn Đạt, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, cho biết: “Không thể phủ nhận nhà ở dành cho người thu nhập trung bình đang bán khá chạy, nhưng việc lựa chọn đầu tư căn hộ trung bình hay cao cấp chỉ là bài toán giữa mức lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn. Vì thế, Phát Đạt sẽ không thay đổi về mặt chiến lược”. Thời điểm đó, công ty này chỉ phát triển dòng căn hộ cao cấp.

Tuy nhiên, khó khăn kéo dài trên thị trường bất động sản cao cấp cuối cùng đã buộc Phát Đạt phải đổi hướng. Có thể thấy được sự thay đổi này qua hàng loạt các dự án của Công ty như The EverRich 3 (quận 7) hay The EverRich 4 (huyện Nhà Bè). Chẳng hạn, mục đích ban đầu của The EverRich 4 là xây căn hộ cao cấp, nhưng sau đó đã được điều chỉnh lại. Trong tổng 25 ha diện tích của Dự án, 7 ha sẽ được dùng để xây căn hộ và số còn lại được phân nền biệt thự để bán. Căn hộ tại dự án này sẽ không đi vào phân khúc cao cấp mà là loại trung bình có diện tích từ 60-75 m2, được bán với giá dưới 1 tỉ đồng. Theo dự kiến, năm 2014, Phát Đạt sẽ tung ra dòng sản phẩm này.

Tương tự, The EverRich 3 là dự án đã được phê duyệt cho mục đích phát triển nhà cao tầng, nhưng Phát Đạt đã xin điều chỉnh lại mục đích kinh doanh. Theo đó, một phần diện tích sẽ dành cho căn hộ và một phần khác sẽ được phân thành 89 căn đất nền biệt thự. Diện tích căn hộ tại dự án này cũng sẽ được điều chỉnh còn thấp nhất là 92 m2 thay vì 110 m2 như trước.

Không chỉ thay đổi mục đích với những dự án chưa xây dựng, The EverRich 2 (đang được xây dựng tại quận 7 có tổng cộng 12 block với 3.125 căn) cũng được xem xét điều chỉnh diện tích căn hộ đối với những block chưa chào bán và chưa xây. “Chúng tôi đang xây dựng block A với 660 căn. Đối với những căn đang xây và đã bán cho khách hàng, chúng tôi sẽ bảo đảm đúng tiến độ và thiết kế. Nhưng đối với block tiếp theo, Công ty có thể sẽ thiết kế lại diện tích để phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua”, ông Võ Tấn Thành, Phó Tổng Giám đốc phụ trách đầu tư của Phát Đạt, cho biết.

Không chỉ Phát Đạt, một doanh nghiệp khác chuyên phát triển căn hộ cao cấp với giá 25-60 triệu đồng/m2 là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa (Novaland) cũng đang lên kế hoạch lấn sân vào phân khúc căn hộ trung bình.

Tại buổi triển lãm giới thiệu các dự án bất động sản của Công ty vào giữa tháng 9.2011 vừa qua, trong số 10 dự án nhà ở được đưa ra giới thiệu, Novaland dự định sẽ phát triển 2 căn hộ có giá trung bình tại quận 9.

Cụ thể, Novaland cho biết sẽ đầu tư 600 tỉ đồng để phát triển dự án Lucky Dragon Residence tại phường Phước Long B, quận 9. Theo dự kiến, khu chung cư cao 24 tầng này sẽ cung cấp 600 căn hộ có diện tích 65-90 m2 với giá 14-15 triệu đồng/m2. Ngoài ra, Công ty sẽ đầu tư 400 tỉ đồng để xây dựng dự án Phú Hữu Residence nằm dọc theo đường Vành đai trong thuộc quận 9. Khi hoàn thành, khu căn hộ 25 tầng này sẽ cung cấp khoảng 450 căn cũng với mức giá 14-15 triệu đồng/m2.

Trong khi những đại gia chuyên phát triển bất động sản cao cấp chuyển hướng sang căn hộ trung bình thì những doanh nghiệp phân khúc trung bình lại lấn sang căn hộ bình dân. Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) là một ví dụ. Theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng Giám đốc Thuduc House, Công ty đang có kế hoạch tung ra khoảng 600 căn hộ có diện tích 40-50 m2 với giá 400-500 triệu đồng/căn trong năm 2012.

Về việc chuyển hướng sang căn hộ bình dân, ông Hiếu cho rằng nhu cầu đối với căn hộ dành cho người thu nhập trung bình hoặc dưới trung bình là rất lớn trong khi các dự án nhà ở xã hội của Nhà nước chưa thể đáp ứng hết. Vì thế, cơ hội ở phân khúc này còn nhiều. “Khi kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất giảm, dòng sản phẩm dành cho người có thu nhập trung bình và dưới trung bình sẽ chiếm lĩnh thị trường”, ông dự báo.

Trong khi đó, ông Thành, Công ty Phát Đạt, cho biết việc chuyển hướng chiến lược kinh doanh của Phát Đạt là nhằm đa dạng hóa dòng sản phẩm để phù hợp hơn với thị trường. “Qua khủng hoảng, Phát Đạt đã có những thay đổi khá lớn về tư duy kinh doanh”, ông nói.

Không chỉ doanh nghiệp trong nước, nhiều nhà đầu tư nước ngoài chuyên phát triển bất động sản cao cấp cũng đã nhìn nhận lại chiến lược kinh doanh tại Việt Nam. CapitaLand (Singapore), chủ đầu tư nhiều bất động sản cao cấp tại Việt Nam, là một ví dụ. Giữa năm 2011, Tập đoàn đã thành lập Công ty CapitaValue Homes nhằm phát triển hoạt động kinh doanh cho phân khúc nhà ở trung bình. Hai dự án thuộc phân khúc này cũng đã được Công ty khởi công tại quận 9 trong năm 2011. Theo công bố của CapitaLand, một căn hộ 60-90 m2 sẽ có giá từ 1,2-1,8 tỉ đồng.

Ngay cả Indochina Land, nhà phát triển các sản phẩm cao cấp như Indochina Plaza Hà Nội, Hyatt Regency Đà Nẵng, cũng công bố đầu tư vào phân khúc nhà trung bình. Dự án lớn nhất trong năm 2011 của Công ty là Khu Phức hợp Saigon South Residences, với khoảng 1.000-1.200 căn hộ, trong đó phần lớn là căn hộ trung bình.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, mục đích kinh doanh cuối cùng của doanh nghiệp vẫn là lợi nhuận. Muốn có lợi nhuận thì phải bán được hàng. Trong khi bất động sản cao cấp đang trầm lắng thì phân khúc trung bình lại cho thấy nhiều tiềm năng. Do đó, việc thay đổi chiến lược kinh doanh, cơ cấu lại sản phẩm và hướng vào các phân khúc có khả năng mang lại lợi nhuận là giải pháp thức thời của doanh nghiệp.

(Theo Nhịp Cầu Đầu Tư)

Thông tin liên quan: thị trường, Thị trường căn hộ, Nhà thu nhập thấp, Thị trường BĐS, Thị trường bất động sản, Giá nhà, Nhà đất Hà Nội, Giá BĐS, BĐS Việt Nam, giao dịch nhà đất, chung cư mini, nhà đất, văn phòng hạng A, nhà cho thuê, cho thuê văn phòng, Đà Nẵng, Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM, Hội An, thành phố Hồ Chí Minh, miền Bắc, miền Nam, miền Trung, Sài Gòn, Mua bán nhà đất, Nhà đất TP HCM, Giá chung cư, giá vật liệu, Kinh doanh BĐS, Nam Định, sàn giao dịch, địa ốc, vật liệu xây dựng

Read more »

Thị trường bất động sản: thiếu lành mạnh

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2011, thị trường BĐS được cho là khá nhất nước thì cũng chỉ có khoảng 2.700 giao dịch thành công.

Khu cao ốc Thái Bình tại quận 2, TPHCM

Năng lực của các doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản (BĐS) còn quá yếu, dẫn đến sự phát triển thiếu bền vững của thị trường này trong thời gian vừa qua - đó là nội dung được “mổ xẻ’’ nhiều nhất tại Hội nghị các doanh nghiệp ngành xây dựng năm 2011, do Bộ Xây dựng tổ chức chiều 17-12.

Nhìn lại thị trường BĐS trong năm 2011, các đại biểu tham dự hội nghị đều thừa nhận đây là năm cực kỳ u ám, thể hiện rõ sự phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định. Chưa bao giờ giao dịch BĐS nói chung lại ở mức thấp như vậy, đặc biệt là trong quý 3-2011.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2011, thị trường BĐS được cho là khá nhất nước thì cũng chỉ có khoảng 2.700 giao dịch thành công, riêng trong quý 3-2011 chỉ có khoảng 900 giao dịch thành công. Sự suy giảm của thị trường BĐS cũng đồng thời bộc lộ ra rất nhiều vấn đề bất cập, đó là cơ cấu hàng hóa BĐS trong lĩnh vực nhà ở đang mất cân đối nghiêm trọng, thị trường thiếu chủng loại nhà có quy mô vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân. Tỷ trọng nhà ở chung cư chỉ chiếm 4% tổng số nhà ở đô thị của cả nước, trong đó, Hà Nội là địa phương có tỷ lệ nhà chung cư cao nhất nhưng mới đạt tỷ lệ 16,64% còn TPHCM mới đạt 6,13%.

Trong phân khúc nhà chung cư, các doanh nghiệp (DN) lại quá chú trọng các căn hộ cao cấp. Trong tổng số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tại TPHCM có 37% là căn hộ cao cấp, còn trong số 12.000 căn hộ được chào bán trong 6 tháng đầu năm 2011 trên thị trường Hà Nội có tới 40% là căn hộ cao cấp với giá bán trên 30 triệu đồng/m².

Theo đại diện Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), tình trạng DN tham gia đông về số lượng nhưng yếu về năng lực chính là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự phát triển thiếu bền vững của thị trường BĐS. Trong những năm vừa qua, lợi nhuận “khủng” trong kinh doanh BĐS đã thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào lĩnh vực này. Phân tích về thực lực của các DN, đại diện của Viện Kinh tế xây dựng cho rằng, tỷ số nợ/vốn chủ sở hữu của các DN ngành xây dựng đang ở mức cao, đặc biệt là các DN nhà nước, luôn không đủ khả năng dùng vốn chủ sở hữu để thanh toán các khoản nợ.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng thừa nhận: “Hệ thống tài chính BĐS chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thị trường này chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và huy động của người dân, chưa có nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ DN và người dân trong tạo lập nhà ở vì vậy thị trường BĐS luôn bị tác động khi có sự thay đổi chính sách tín dụng”.

Làm thế nào để tháo gỡ khó khăn cho các DN ngành xây dựng từ đó cải thiện thị trường BĐS, ông Lê Chí Hiếu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng, hầu hết các DN đều mong muốn Chính phủ thực hiện các biện pháp hạ lãi suất để giúp vực dậy thị trường BĐS. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, các DN nói chung và DN BĐS nói riêng sẽ không thể phát triển khi những bất ổn của nền kinh tế chưa được giải quyết triệt để.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, các DN BĐS muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng cần chấp nhận thay đổi để tái cơ cấu, phải biết sắp xếp tổ chức lại hệ thống, chủ động bố trí lại nguồn nhân lực và cắt giảm chi phí. Trước hết, các DN phải giải quyết được nhu cầu khơi thông nguồn vốn và giảm áp lực trả nợ cũng như chi phí lãi vay cao bằng cách chấp nhận hạ giá bán sản phẩm, chuyển nhượng hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư các dự án đang triển khai, mua bán, sáp nhập dự án… để tháo gỡ khó khăn trước mắt, xử lý được các dự án đang đình trệ do thiếu vốn, có cơ hội để tái cấu trúc lại hoạt động đầu tư.

Read more »

Nhìn lại một năm "sóng gió" của thị trường BĐS

Siết tín dụng khiến thị trường bất động sản (BĐS) tê liệt; các vụ vỡ nợ BĐS xảy ra liên tiếp trong một thời gian ngắn; chủ đầu tư ồ ạt bán tháo và khuyến mãi BĐS để thu hút người mua...

Cuối năm, thị trường đón nhận một tin “sáng sủa” là 4 nhóm BĐS được hỗ trợ tín dụng mở ra hướng nhìn lạc quan...Đó là một trong những biến động lớn của thị trường BĐS trong năm 2011.

1.Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Đầu năm 2011, Bộ Xây dựng đã có kiến nghị nên sở hữu chung cư có thời hạn nhằm tạo điều kiện thuận tiện cho việc nâng cấp, cải tạo lại nhà chung cư cũ, góp phần làm giảm giá nhà đất.

Kiến nghị này đã vấp phải nhiều ý kiến phản đối từ phía người dân lẫn chủ đầu tư. Bởi theo họ, nhà ở là tài sản lớn, là công sức lao động trong nhiều năm, họ phải có quyền sử dụng lâu dài và thừa kế cho con cháu. Nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn, người dân đương nhiên sẽ e ngại mua chung cư vì không được sử dụng lâu dài, khi đó hàng loạt chung cư sẽ rơi vào tình trạng "ế ẩm". Giới đầu cơ cũng không đầu tư vào chung cư mà sẽ đầu cơ vào quỹ đất ở khiến giá đất ngày càng tăng cao.

2. Cơn “sốt” đất cục bộ mang tên Sóc Sơn, Đông Anh

Thông tin khoảng 12 trường đại học phải di dời khỏi nội thành Hà Nội và dự án cầu Nhật Tân vượt sông Hồng đang được triển khai, đã dấy lên cơn "sốt" đất cục bộ mang tên Sóc Sơn và sau đó là Đông Anh khiến một số nhà đầu tư muốn đón đầu thị trường kéo "ầm ầm" đến các khu vực này để mua đất. Giá tại đây vì thế tăng lên vùn vụt, thậm chí nhiều mảnh đất giá tăng gấp 2, 3 lần năm 2010.

Sau cơn sốt ngắn ngủi, giá đất liên tục lao dốc. Từ nhà đầu tư nhỏ đến nhà đầu tư trót “ôm” cả nghìn mét vuông đất đang rơi vào tình trạng "khốn khổ" vì chưa thể rút vốn, chạy khỏi thị trường. Họ chấp nhận bán bằng giá mua, thậm chí chấp nhận lỗ để thoát thân và trả lãi ngân hàng nhưng cũng không có người mua.

Trước đó, cơn “sốt” đất tại Ba Vì do giá đất bị các "cò" thổi lên nhờ thông tin quy hoạch thủ đô hồi năm ngoái cũng đã khiến không ít nhà đầu tư “khóc dở”. Kịch bản cơn sốt đất này sau đó “lan tỏa” sang Đông Anh và Sóc Sơn, nhưng vì ham lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp hậu quả để vốn “chết” tại đó đến tận bây giờ.

3. Xử lý biệt thự bỏ hoang

Tình trạng nhà biệt thự, nhà liền kề chưa hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng tại các khu đô thị chiếm tỷ lệ cao, không những gây ảnh hưởng tiêu cực về kinh tế xã hội, lãng phí tài nguyên đất, mà còn gây mất mỹ quan môi trường đô thị và ảnh hưởng xấu tới tình hình an ninh xã hội.

Trước tình trạng này, UBND thành phố Hà Nội đã yêu cầu các đơn vị phải xử lý mạnh tay đối với các biệt thự bỏ hoang tại các khu đô thị. Kết quả, sau khi tiến hành kiểm tra 18 dự án của 11 chủ đầu tư trên địa bàn Hà Nội thì được biết, số lượng biệt thự chưa đưa vào sử dụng chiếm trên 30%.

Những dự án có số lượng nhà chưa sử dụng nhiều là dự án Khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng; Khu nhà ở Quang Minh 2 còn 106/208 căn biệt thự và 67/106 căn liền kề chưa hoàn thiện; Khu đô thị mới Dịch Vọng có 67/82 căn biệt thự và 26/72 căn nhà liền kề chưa sử dụng; Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Mỗ Lao - Làng Việt kiều Châu Âu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng. Kể cả những dự án cơ bản đáp ứng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như Khu đô thị Mỹ Đình II vẫn còn 19/206 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Trung Yên cũng còn 5/61căn biệt thự và 26/646 căn nhà liền kề chưa sử dụng.

4. “Trảm” nhà siêu mỏng, siêu méo

Đã gần một năm, kể từ khi lãnh đạo thành phố Hà Nội lên tiếng về việc "tuyên chiến", quyết "trảm" các nhà siêu mỏng, siêu méo. Nhưng cho đến nay, hầu hết các quận, huyện trên địa bàn thành phố mới hoàn thành xong việc thống kê, phân loại và hoàn thiện hồ sơ pháp lý chứ chưa có phương án xử lý cụ thể.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, toàn thành phố hiện có hơn 660 trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện xây dựng, trong đó có 131 trường hợp phát sinh thêm sau Quyết định số 15 của UBND TP Hà Nội ngày 6/5/2011 về quy định xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện xây dựng.

Và trong khi chờ đợi Thành phố tiếp tục có những biện pháp để xử lý thì nhà siêu mỏng, siêu méo vẫn mọc lên "như nấm sau mưa” tại nhiều đường phố Hà Nội.

5. Thắt chặt tín dụng BĐS, nhiều "đại gia" lao đao

Thực hiện Nghị quyết số 11 của Chính phủ về giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, các tổ chức tín dụng giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là BĐS và chứng khoán. Đến 30/6/2011, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31/12/2011, tỷ trọng này tối đa là 16%.

Ngay sau khi có chỉ thị này, các ngân hàng thương mại đồng loạt siết tín dụng đối với BĐS đồng thời nâng cao lãi suất cho vay. Hệ quả là hàng loạt các dự án phải “đổi chủ”, giãn tiến độ, nhiều ngành nghề sản xuất trong lĩnh vực BĐS cũng bị rơi vào khó khăn. Không ít nhà đầu tư “ăn sổi” đã phải dừng “cuộc chơi” với BĐS, thậm chí đến cả những “ông lớn” trong lĩnh vực này cũng rơi vào tình cảnh lao đao.

6.BĐS rơi vào tình trạng “khủng hoảng”, vỡ nợ

Chịu sức ép lãi suất cao, áp lực từ vốn vay ngân hàng, giao dịch trên thị trường trầm lắng buộc một số doanh nghiệp phải giảm giá bán từ 15 -25%, thậm chí bán lỗ để tháo vốn trả nợ cho ngân hàng. Tuy nhiên, chỉ có phân khúc chung cư giá bình dân và đất thổ cư là có giao dịch, còn lại các phân khúc khác đều “bất động”.

Không bán được hàng, khoảng 60 -70 dự án BĐS các loại bị đình trệ rơi vào trạng thái chờ hoặc kéo dãn tiến độ, giá giảm mạnh nhưng thị trường vẫn hầu như không có giao dịch. Đó là chưa kể những lùm xùm của dự án Nam An Khánh khiến Thanh tra Chính phủ phải đề xuất tạm dừng dự án. Điều này cũng làm cho thị trường BĐS càng trở nên u ám.

Thị trường BĐS năm 2011 được đánh giá là năm đầy khó khăn và đen tối. ảnh: in internet.

Theo ghi nhận của PV, giá đất chào bán tại các dự án đình đám như Vân Canh, Splendora (Bắc An Khánh), Glemximco... liên tục giảm mạnh. Đơn cử, tại Geleximco, giá đất liền kề các trục đường nhỏ giảm khoảng 3 -5 triệu đồng, còn 38 triệu đồng/m2, liền kề trục đường to giảm khoảng 7 triệu đồng, còn 45 - 48 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, làn sóng vỡ nợ liên tiếp xảy ra gây hoang mang đối với các nhà đầu tư. Hàng loạt các vụ vỡ nợ tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Hưng Yên... quy mô hàng trăm tỷ đồng đã bị phanh phui và những vụ vay mượn này chủ yếu đầu tư vào các thị trường BĐS, tài chính...

Đáng chú ý, hầu hết các "con nợ" lớn như Nguyễn Thị Minh Tâm (SN 1961, Bắc Ninh), Nguyễn Thị Cúc (1976, Phú Xuyên), vợ chồng Quang Quyên (thị trấn Phùng)... đều được xếp vào hàng đại gia BĐS tại Hà Nội. Những vụ vỡ nợ "tín dụng đen" thời gian qua đã ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư. Nhất là đối với những người đã dùng uy tín của mình đứng ra thu gom tiền của bạn bè, gia đình cho vay lãi suất cao với sự hứa hẹn về khả năng sinh sôi khoản tiền để rồi dẫn đến đổ bể.

7. Làn sóng “đại hạ giá” và “bán tháo” BĐS

Thị trường BĐS đang trong chuỗi ngày “đen tối” thì đón nhận thông tin Công ty cổ phần truyền thông Asean C&C sẽ tổ chức "Ngày hội mua nhà giá gốc" trong 3 ngày 21 - 23/10/2011 tại Trung tâm hội nghị quốc gia (Mỹ Đình, Hà Nội). Sau nhiều lần trì hoãn, trục trặc, cuối cùng sự kiện cũng diễn ra nhưng các gian hàng lại luôn trong tình trạng vắng vẻ. Hơn 50% doanh nghiệp BĐS lớn hủy bỏ ý định tham gia, cả người bán lẫn người mua đều tỏ ra“thất vọng” về ngày hội này.

Ngay sau đó, Cty cổ phần địa ốc dầu khí (PVL) gây sốc cho thị trường BĐS khi tiến hành giảm 35% giá trị căn hộ thuộc dự án Petro Vietnam Landmark (Quận 2, TPHCM). Quá trình bán hạ giá căn hộ của PVL khiến nhà đầu tư đi từ vui mừng đến hẫng hụt do điều kiện mua ngặt nghèo, không khuyến khích khách hàng của chủ đầu tư. Không chỉ yêu cầu bốc thăm 15 trong số 85 căn hộ hạ giá, khách hàng còn phải trả ngay 100% giá trị trong khi không được sử dụng ngay.

Sau công ty này, rất nhiều chủ đầu tư cũng đã tung ra các chiêu giảm giá, khuyến mãi hấp dẫn khác như kéo dài thời gian đóng tiền, giảm giá, tặng quà, chiết khấu cao… nhằm thu hút người mua. Tuy nhiên, giới đầu tư nhận định, đây chỉ là những “chiêu nhằm giúp doanh nghiệp giải quyết khó khăn về tài chính trước mắt chứ thực ra không phải vì lợi ích của người có nhu cầu thực sự.

8. BĐS nghỉ dưỡng rầm rộ bung hàng

Trong khi sức cầu thị trường sụt giảm mạnh, nguồn cung căn hộ cao cấp, đất nền ra nhiều nên thị trường BĐS như bội thực thì phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn liên tiếp chào hàng. Năm nay, có thể nói là năm “hoàng kim của phân khúc này.

Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, khu vực phía Bắc hiện có khoảng 20 dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng như Green Villas, Nine Ivory, Country House, Grand Area Hills, Top Hill Villas, The Melody Villas hay Paradise Dai Lai Resort… đều do các tên tuổi nổi tiếng như Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam, INT Group và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư.

Miền Trung và miền Nam cũng có hàng loạt dự án như Nha Trang Center công ty TNHH Hoàn Cầu Khánh Hòa, Blue Sapphire tại bờ biển Chí Linh, Vũng Tàu; Condotel Stacity Nha Trang; The Summit; Saint Simeon, Evason Hideaway Côn Đảo (Vũng Tàu), Oceanami Resort & Luxury Home…

Giới đầu tư nhận định rằng, xu hướng người dân có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai là một nơi để nghỉ ngơi, giải trí sẽ ngày càng phát triển. Ngoài tính an toàn cao, số tiền đầu tư lớn nên phân khúc này sẽ chủ yếu hướng đến những người có nhu cầu thực thay vì nhà đầu cơ lướt sóng.

9. “Nóng” các vấn đề về chung cư

Việc chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết ban đầu về những dịch vụ của tòa nhà, hoặc tự ý đặt ra các khoản thu phí khủng… Trong đó, hỏa hoạn và tai nạn thang máy đang trở thành nỗi ám ảnh đối với những người dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư.

Điển hình là vụ việc sập trần một căn hộ ở tầng 20 Chung cư cao cấp Quốc Cường Gia Lai (đường Trần Xuân Soạn, quận 7, TP.HCM), hay vụ tai nạn thang máy hãi hùng làm một người chết tại chung cư CT3 Yên Hòa (quận Cầu Giấy, Hà Nội) và mới đây nhất là vụ các cư dân toà nhà Keangnam (đường Phạm Hùng, Cầu Giấy), đã bày bếp than tổ ong để đun nấu ngay tầng trệt của cao ốc được cho là cao nhất và hiện đại bậc nhất ở Việt Nam ở thời điểm này để phản đối chủ đầu tư tòa nhà tự ý cắt điện cầu thang máy gây bức xúc trong dư luận.

Trước đó, ngày 27/8 cũng tại tòa nhà này đã xảy ra một vụ hỏa hoạn lớn nhưng công ty đã ngăn cản không cho bảo vệ vào để dập đám cháy như quy định của pháp luật khiến dư luận thêm một lần nữa lo ngại cho sự an toàn của cư dân.

Hiện tại, có thể coi là đỉnh điểm của phong trào công khai đấu tranh với những yếu kém, tùy tiện trong hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ; nhập nhằng trong quản lý, tính phí; thiếu chuyên nghiệp trong điều hành tòa nhà, khi cùng lúc Hà Nội có ít nhất 4, 5 vụ khiếu nại, kiện tụng lớn, thu hút sự chú ý của cộng đồng. Từ chỗ không được sự đối xử tôn trọng, bị dồn vào chỗ bí khi chủ đầu tư và công ty quản lý được lập ra tiếp tục bỏ bê, chậm chạp trong hoàn thiện công trình, tất cả đã khiến các cư dân dần mất lòng tin.

Một vấn đề “nóng” khác là loại hình chung cư mini tuy mới chính thức được pháp luật thừa nhận hơn 1 năm nay nhưng đến nay đã bộc lộ nhiều bất cập. Sự ra đời của hàng loạt dự án chung cư mini đã giúp giải cơn khát về nhà ở cho người dân tại các thành phố lớn, nhất là những đối tượng có thu nhập thấp. Mặc dù đã được cảnh báo về pháp lý cũng như mức độ an toàn của nó những người vẫn lựa chọn căn hộ chung cư mini tư nhân. Do nhu cầu quá lớn, đã đẩy giá bán của loại hình nhà ở này liên tục tăng cao, thậm chí có khu vực tăng lên tới 25 triệu/m2.

Mới đây lại rộ lên thông tin, chung cư mini đang đua nhau kêu gọi góp vốn dự án, phớt lờ quy định của cơ quan quản lý, nhiều chủ đầu tư không tuân thủ đúng các yêu cầu về quy chuẩn xây dựng. Trong khi đó, việc giao dịch mua bán lại chưa được các cơ quan quản lý chặt chẽ.

10. Bốn nhóm tín dụng BĐS “thoát” rổ phi sản xuất

Ngày 14/11, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành văn bản số 8844/NHNN-CSTT yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện một số định hướng, quy định mới về tín dụng hai tháng cuối năm.

Theo đó, 4 nhóm nhu cầu vay vốn thuộc lĩnh vực BĐS sẽ được loại khỏi nhóm tỷ trọng tín dụng phi sản xuất, gồm: Nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay; xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế; xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp; xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.

Động thái này của NHNN có thể được xem là tín hiệu tốt cho thị trường những ngày cuối năm 2011 và mở ra một hướng nhìn lạc quan hơn vào sự khởi sắc của thị trường trong năm tiếp theo.

(Theo Tamnhin.net)

Read more »

Dự án "đất vàng": Chủ đầu tư làm cầm chừng để... đối phó

Không chỉ ở tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Khánh Hòa mà ở tỉnh Phú Yên, Bình Thuận, TP Đà Nẵng… cũng đầy rẫy những khu “đất vàng” bị bỏ hoang, không chỉ gây bức xúc dư luận mà còn lãng phí quá lớn.

Khi nghe thông tin thu hồi dự án, chủ đầu tư tìm cách hứa hoặc tổ chức động thổ để che mắt cơ quan chức năng rồi lại tiếp tục… “trùm mền".

Dự án “bánh vẽ”

Dọc đường Độc Lập ở trung tâm TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên, nhiều lô đất rộng cả chục hecta nằm liền kề bãi biển, được xây tường rào bề thế từ nhiều năm nay nhưng bên trong không một công trình nào khởi động. Đây là mặt bằng của những dự án “bánh vẽ”.

Có thể kể đến là dự án khách sạn, văn phòng thương mại của Công ty TNHH Optimmo Việt Nam, có tổng diện tích 8 ha với mục tiêu xây dựng một tổ hợp dịch vụ du lịch giúp quy hoạch phát triển tổng thể TP Tuy Hòa. Sát bên là khu phức hợp dịch vụ, khách sạn, resort của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Phương Gia Phú chiếm mặt bằng xấp xỉ 8 ha được nhà đầu tư hô hào là tạo khu nghỉ dưỡng vui chơi, giải trí phục vụ dân địa phương và khách du lịch.

Hai dự án cũng được xếp vào loại “bự” ở khu vực này là khu resort, khách sạn, biệt thự cao cấp của Công ty Cổ phần Điện Đông Dương với tiêu chuẩn quốc tế 4 đến 5 sao, diện tích 10 ha và khu khách sạn kết hợp dịch vụ biển của Công ty Ô tô Bảo Toàn cũng xấp xỉ chục hecta. Điều khó hiểu là cả 4 dự án nói trên được cấp chứng nhận đầu tư từ nhiều năm qua nhưng chủ đầu tư không triển khai xây dựng.

Khu du lịch Tiến Phú trên địa bàn TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận xây dựng dang dở từ năm 2008 đến nay. Ảnh: BẢO BÌNH

Tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, địa phương được mệnh danh là “thủ đô resort” của cả nước, tình trạng cũng tương tự. Dọc tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu có vài chục hecta “đất vàng” nằm cạnh các khu nghỉ dưỡng cao cấp nhưng chỉ là những bãi hoang không hơn không kém, để trâu bò vào gặm cỏ.

Ông Nguyễn Chí Hiến, Giám đốc Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Phú Yên, cho biết đã nhiều lần gặp gỡ các nhà đầu tư để nhắc nhở, đôn đốc. Một số doanh nghiệp cam kết đẩy nhanh tiến độ thực hiện nhưng sau đó vẫn cứ ì ạch. “Tỉnh đã cố gắng tạo mọi điều kiện nhưng nếu tình hình không chuyển biến, chúng tôi buộc phải thu hồi”- ông Hiến nói.

Làm cầm chừng để… đối phó

Trong số những dự án được xếp vào danh sách “rùa bò” ở TP Đà Nẵng phải kể đến 2 dự án “khủng” là tòa tháp đôi Viễn Đông Meridian Towers và khu phức hợp Danang Center. Dự án tòa tháp đôi Viễn Đông Meridian Towers nằm trên diện tích 11.168 m2 tại khu “đất vàng” 84 Hùng Vương, do Công ty Cổ phần Địa ốc Viễn Đông (Viendong Land) làm chủ đầu tư có tổng vốn 180 triệu USD. Sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư và giấy phép xây dựng vào tháng 5-2008, dự án này liên tục trì hoãn.

Tháng 6/2009, UBND TP Đà Nẵng đã ra “tối hậu thư” đến ngày 30-7, Viendong Land không khởi công thì sẽ thu hồi giấy phép. Để đối phó, ngày 25-7-2009, Viendong Land tổ chức khởi công dự án rầm rộ với cam kết sẽ đưa dự án vào sử dụng trong tháng 12-2012, tuy nhiên đó cũng chỉ là lời hứa. Tháng 3-2011, lãnh đạo TP Đà Nẵng đã họp và quyết định sẽ thu giấy phép đầu tư của dự án. Nhận được thông tin này, chủ đầu tư lập tức đưa xe xúc, xe cẩu cùng công nhân rầm rộ đến hiện trường. Tuy nhiên, theo quan sát của chúng tôi, việc thi công rầm rộ này chỉ diễn ra chưa được 15 ngày, sau đó lại làm cầm chừng để… đối phó.

Còn dự án khu phức hợp Danang Center nằm tại khu “đất vàng” 10.000 m2, gồm 3 mặt tiền đường Hùng Vương, Phan Châu Trinh và Nguyễn Thị Minh Khai do Công ty Cổ phần Địa ốc Vũ Châu Long làm chủ đầu tư có tổng vốn 125 triệu USD. Dự án được khởi công từ tháng 3-2008 và chủ đầu tư cam kết hoàn thành vào năm 2011, tuy nhiên đến nay trên mặt bằng khu đất dự án chỉ lưa thưa vài trụ sắt, cỏ cây mọc um tùm.

Tháng 3/2011, UBND TP Đà Nẵng đã thống nhất thu hồi giấy phép dự án nhưng đến nay vẫn chưa có quyết định. Điều khiến người dân bức xúc là để có đất triển khai 2 dự án này, hàng trăm hộ dân phải di dời đến nơi khác khiến cuộc sống của họ bị xáo trộn.

Ngoài ra, dự án Olalani Riverside Towers tọa lạc bên bờ sông Hàn ngay trung tâm TP Đà Nẵng do Công ty Cổ phần Mỹ Phát (United Trust JSC) làm chủ đầu tư với tổng vốn 45 triệu USD được khởi công từ năm 2009 nhưng đến nay dự án cũng chỉ xây dựng được mỗi cái nhà mẫu. Theo tìm hiểu của chúng tôi, mới đây, chủ đầu tư đã chuyển nhượng dự án này cho Tổng Công ty Tài chính Cổ phần Dầu khí Việt Nam và chưa biết khi nào hoàn thành.

Thu hồi hàng loạt dự án Theo Ban Quản lý các KCN-KCX TP Đà Nẵng, từ năm 2010 đến cuối tháng 11-2011, TP Đà Nẵng đã thu hồi giấy chứng nhận đầu tư của 17 dự án có tổng vốn đầu tư hơn 50 triệu USD do chậm triển khai, trong đó có 8 dự án có vốn đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, Ban Quản lý các KCN-KCX TP Đà Nẵng cũng vừa có văn bản thông báo đến chủ đầu tư 16 dự án nằm trong vùng “báo động đỏ”, nếu đến cuối tháng 12 này không triển khai sẽ bị thu hồi. Ông Bùi Trung Thành, Phó Chánh Thanh tra tỉnh Bình Thuận, Tổ trưởng Tổ Kiểm tra - Rà soát các dự án, cũng khẳng định: Theo chỉ đạo của UBND tỉnh, nếu đất đã giao mà chủ đầu tư không triển khai thực hiện thì sẽ yêu cầu viết cam kết tiến độ, nếu không thực hiện, UBND tỉnh sẽ thu hồi giấy phép đầu tư.

(Theo NLĐ)

Read more »

Giảm bán tháo BĐS khi ngân hàng cho vay trở lại

Kể từ khi văn bản 8844 của Ngân hàng nhà nước loại 4 hạng mục vay ra khỏi nhóm phi sản xuất, nhiều ngân hàng như An Bình, Ocean Bank và các công ty tài chính khác cũng đã bắt đầu mở cửa cho vay trở lại.

Với một số “chuyên gia lướt sóng” BĐS chót vay vốn đầu tư giờ đang đứng trước áp lực phải trả nợ thì đây là một lối thoát hiểm khá may mắn khi được vay tiền từ ngân hàng, thay vì vay tín dụng đen để trả nợ.

Tín dụng đen không phải lối thoái hiểm

Nhiều “chuyên gia lướt sóng” cực chẳng đã phải trở thành nhà đầu tư dài hạn do không thoát được hàng. Bị các chủ đầu tư ép nộp tiền theo tiến độ, trong khi các thửa đất trước kia là “bờ xôi ruộng mật” thì nay mất thanh khoản, rao bán cả tháng chẳng có người mua, tìm đến ngân hàng vay thì bị từ chối, vì vậy không ít người đã buộc phải vay từ nguồn tín dụng đen.

Trung tuần tháng 9, tại thị trấn Phùng (Đan Phượng, Hà Nội) đã rúng động bởi vụ vỡ nợ của một doanh nhân trẻ tiêu biểu của huyện Đan Phượng là Tạ Việt Quang (sinh năm 1975) và Bùi Thị Quyên. Hai vợ chồng Quang - Quyên đã vay tiền của nhiều người cùng với hứa hẹn trả lãi suất cao và mất khả năng thanh toán với số nợ lên khoảng 500 tỉ đồng.

Theo lời khai của Tạ Việt Quang thì một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là vỡ nợ là do vợ chồng Quang đã vay tiền ngân hàng để kinh doanh BĐS. Khi thị trường BĐS xuống giá không bán được, thêm vào đó ngân hàng đốc thúc thu nợ vì vậy Quang đã vay tín dụng đen với lãi suất 5 triệu đồng/ngày tương đương với 15-21%/tháng để có tiền trả nợ vào ngân hàng.

Trên thực tế, việc dừng đột ngột cho vay mấy tháng trước của một số ngân hàng thương mại đã khiến tín dụng đen lên ngôi trở thành cửa duy nhất cho người quá cần tiền. Nhưng cũng vì tín dụng đen mà nhiều người lâm vào gánh nặng nợ nần và sạt nghiệp.

Giảm bán tháo

Kể từ khi văn bản 8844 của Ngân hàng nhà nước loại 4 hạng mục vay ra khỏi nhóm phi sản xuất, nhiều ngân hàng đã mở cửa cho vay trở lại.

Với một số “chuyên gia lướt sóng” BĐS trót vay vốn đầu tư giờ đang đứng trước áp lực phải trả nợ thì đây là một lối thoát hiểm khá may mắn khi được vay tiền từ ngân hàng, thay vì vay tín dụng đen để trả nợ.

Theo chị Nguyễn Hạnh Minh, Giám đốc Cty BĐS Minh Khang – Cầu Giấy – Hà Nội, đã có thời điểm ngân hàng khan hiếm vốn, siết chặt tín dụng BĐS, không ít nhà đầu tư đã phải vay tiền đáo nợ ngân hàng với mức lãi lên tới 100 triệu đồng cho khoản vay 1 tỉ đồng/tháng. Chính vì vậy, khá nhiều người đã chấp nhận bán lỗ thậm chí tới 1 tỉ đồng/lô đất nền để cắt lỗ. Tuy nhiên, khi ngân hàng phát đi tín hiệu cho vay, tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi vì nếu ngân hàng cho vay với mức lãi suất hiện nay 24-25%/năm thì một năm trả lãi cho 1 tỉ đồng, khách hàng chỉ phải trả 200 triệu đồng tiền lãi. Vì vậy, nhiều người đã quyết định dừng bán ra và chờ cơ hội trong thời gian tới.

Khảo sát tại một số chợ đất lớn tại Hà Nội, khoảng một tuần nay, lượng hàng chào bán tại một số dự án đã giảm, đặc biệt một số lô đất bán tháo gần như không còn. Hiện Geleximco khu C, D đường nhỏ là 38 triệu đồng/m2, đường to 45-48 triệu đồng/m2. Dự án Vân Canh đường nhỏ gần 40 triệu đồng/m2, đường to 45-48 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú đường to hiện đang được chào bán mức giá 58-60 triệu đồng/m2, đường nhỏ 52-55 triệu đồng/m2, dự án An Hưng liền kề giữ giá mức 65-67 triệu đồng/m2, biệt thự 52-55 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Trọng Ký, Phó tổng giám đốc công ty BĐS Techcovina cho biết, nguyên nhân tình trạng giảm bán tháo là do một số nhà đầu tư quá cần tiền để trả nợ vay ngân hàng nên bằng mọi giá buộc chấp nhận bán. Tuy nhiên đến thời điểm này hạn chót cho các khoản vay đáo hạn chỉ còn vài ngày nữa. Vì vậy, những trường hợp buộc phải bán tháo BĐS để trả nợ sẽ không còn nhiều và những nhà đầu tư nào đã cầm cự được đến thời điểm này chắc chắn họ sẽ không phải bán rẻ nữa. Do đó, thị trường trong thời gian tới cũng sẽ giảm nhiều áp lực khó khăn.

Một số chuyên gia BĐS đánh giá, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức cao trên dưới 20% nhưng dù sao thì ở một góc độ nào đó nó cũng là một chiếc phao cứu sinh cho những người đang là con nợ của tín dụng đen.

(Theo VnMedia)

Read more »

Cận cảnh khách sạn 5 sao dát vàng tại Hà Nội

Hàng nghìn mét vuông trần, cùng với những hoa văn trang trí trong phòng tại khách sạn 5 sao Grand Plaza đều được dát vàng.

Khách sạn Grand Plaza Hà Nội là khách sạn 5 sao, nằm trong tổ hợp Trung tâm thương mại – Khách sạn cao cấp Grand Plaza, gồm 2 tòa tháp 28 tầng và 2 tầng hầm, 607 phòng, có tổng diện tích là 168.000m2 và số vốn đầu tư khoảng 160 triệu USD.

Tọa lạc tại 117 Trần Duy Hưng – một trong những vị trí đắc địa nhất của trung tâm thủ đô Hà Nội mới, khách sạn dát vàng do tập đoàn Charmvit (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư.

Khánh thành vào 26/9/2010, Grand Plaza là một trong những công trình trọng điểm vào dịp một nghìn năm Thăng Long, Hà Nội.

Khu vực hành lang tầng một của khu khách sạn, sang trọng với rực rỡ sắc vàng.

Từ những cột trụ cho đến mặt trần đều được dát, trang trí bằng vàng lá. Những lát vàng lá mỏng như giấy được nhập từ Trung Quốc làm căn phòng lung linh rực rỡ.

Khu vực chính giữa tầng một của khách sạn.

Ngay tầng một được phân thành nhiều khu, từ khu ẩm thực, khu buffet, khu ăn sáng, giải khát... cũng đều được trang trí, thiết kế cùng một tông màu vàng rực.

Phòng Crystal Room tầng 2, giành cho tổ chức hội nghị, tiệc cưới.

Phòng Sapphire tầng 3.

Phòng Athen tầng 29 được trang trí thiết kế theo lối kiến trúc Châu Âu, nhiều họa tiết, bức tranh đều được điểm tô bởi những miếng vàng lá.

Không chỉ lung linh, sáng rực bởi sắc vàng ấm, mà nhiều phòng tại khách sạn bố trí bàn ghế và các vật dụng khách một cách sang trọng, hiện đại...

Xem tiếp...

Bá Đô

Read more »

Con đường đắt giá nhất hành tinh

Hai năm liên tiếp giành ngôi vị đầu bảng trong danh sách những đường phố đắt đỏ nhất hành tinh, đường Severn Road tại Hong Kong có mức giá nhà tới 78.200 USD một m2.

Nằm trên ngọn đồi tuyệt đẹp Victorya Peak của Hong Kong, Severn Road có khoảng 60 hộ dân sinh sống.

Điều khiến giá nhà ở Severn Road đắt đỏ lạ thường là con phố này sở hữu một tầm nhìn tuyệt đẹp.

Tại mọi ngã rẽ trên đường Severn Road, bạn đều có thể nhìn ra được biển Đông và đường chân trời nổi tiếng tại đây.

Hầu hết ngôi nhà ở Severn Road đều có lối dẫn lên rất dốc và độc đáo.

Một trong số những biệt thự xa hoa được rao bán với giá 36 triệu USD.

Giá thuê một căn hộ tại khu nhà ở số 29 trên phố này là 20.000 USD một tháng.

Tầm nhìn của căn biệt thự số 26 này được xem là đẹp nhất tại Severn Road.

Lối dẫn vào số 8 đường Severn Road, nơi có 22 căn biệt thự liền kề được xây hồi 2006, hiện có giá 41 triệu USD mỗi căn.

Đường dẫn vào ngôi biệt thự ở số 3 đường Severn.

Read more »

TP HCM tính lại giá đất bồi thường 3 dự án trường học

UBND TP HCM vừa bổ sung đơn giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ trong 3 dự án tại quận Bình Tân để xây trường THCS Bình Hưng Hòa A, trường mầm non phường Bình Trị Đông và trường THCS Bình Trị Đông B.

Theo đó với dự án đầu tư xây dựng Trường THCS Bình Hưng Hòa A, giá đất nông nghiệp có vị trí không mặt tiền đường là 342.000 đồng mỗi m2. Đơn giá đất ở trung bình khu vực để tính hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư là 1.845.000 đồng mỗi m2.

Với dự án xây dựng mới trường mầm non phường Bình Trị Đông, giá đất nông nghiệp có vị trí mặt tiền đường là 380.000 đồng mỗi m2; có vị trí không mặt tiền đường là 342.000 đồng mỗi m2. Đơn giá đất ở trung bình khu vực để tính hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư là 3.073.000 đồng mỗi m2.

Còn dự án xây dựng trường THCS Bình Trị Đông B, giá đất nông nghiệp có vị trí mặt tiền đường là 380.000 đồng mỗi m2; có vị trí không mặt tiền đường là 342.000 đồng mỗi m2. Đơn giá đất ở trung bình khu vực để tính hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư là 3.212.500 đồng mỗi m2.

Hà Thanh

Read more »

Bộ trưởng Xây dựng: ‘Doanh nghiệp phá sản là bình thường’

Người đứng đầu ngành xây dựng cho biết, doanh nghiệp bất động sản đầu tư theo phong trào, tất cả kéo lên một chiếc thuyền nên khi gặp sóng thì chồng chềnh. Ở Nhật và Mỹ, đơn vị kinh nghiệm trăm năm còn đổ vỡ nên chuyện phá sản là bình thường.

Tại hội nghị doanh nghiệp ngành xây dựng năm 2011 chiều 17/12, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã trao đổi với báo chí xung quanh khó khăn tình hình thị trường bất động sản.

- Nhiều chung cư giảm giá khiến không ít người lo ngại, địa ốc Hà Nội sắp tới sẽ xuất hiện làn sóng bán tháo, còn ý kiến bộ trưởng?

- Tôi cho rằng, giảm giá thì tốt quá. Cung tăng cầu giảm thì phải giảm giá. Quy luật kinh tế thị trường là vậy. Giảm giá thì có lợi cho người tiêu dùng và thiệt cho người sản xuất nhưng làm sao để cả hai cùng có lợi lại là vấn đề. Nói giảm giá thì chúng ta phải xem xem giá trị thực như thế nào. Nhiều người nói năm sau thị trường mới giảm giá nhưng thực tế là hiện nay, tại thời điểm này đã giảm giá rồi. Còn thời gian tới như thế nào, tôi nghĩ, còn tùy thuộc vào sự phát triển thị trường bất động sản và sự chịu đựng của từng doanh nghiệp.

Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Xây dựng chia sẻ về những khó khăn trong thị trường bất động sản. Ảnh: Nguyễn Hưng.

- Thị trường chung cư vốn đã rất trầm lắng, sau hàng loạt vụ hỏa hoạn xảy ra, dư luận dấy lên lo ngại chất lượng chung cư kém, không đảm bảo an toàn và người Hà Nội sẽ quay lưng với phân khúc này, Bộ trưởng nghĩ gì về điều này?

- Các chung cư giá thấp của Vinaconex và một số chủ đầu tư thì bán rất tốt. Ngày xưa có một số công trình chất lượng thấp. Song tôi cho rằng, nói công trình chất lượng thấp mà người dân quay lưng lại với chung cư thì không đúng. TP HCM chung cư rất tốt. Có nhiều công trình như Keangnam, tòa nhà Quốc hội đang xây dựng áp nhiều công nghệ mới được áp. Bộ rất quan tâm đến chất lượng nhà chung cư và không thể để tình trạng chất lượng nhà đang trong quá trình xây dựng kém. Chất lượng xây dựng cần đảm bảo quy hoạch, kế hoạch dự án, giám sát, thiết kế xây dựng, kiểm soát, nghiệm thu, khai thác sử dụng. Tất cả các quy trình vẫn tuân thủ.

-Ông nhận xét gì về thực tế trong năm 2011, nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng “chết lâm sàng”, không tuyên bố phá sản nhưng hoạt động kinh doanh bị lỗ nặng nề?

- Tôi cho rằng, doanh nghiệp cũng phải chịu quy luật phát triển. Có đơn vị nghiệp phát triển lên, có người bị đào thải. Ngay như Nhật cũng thế, cuối năm hàng nghìn, hạng vạn doanh nghiệp phá sản. Rồi cả những đơn vị nổi tiếng như hãng hàng không của Mỹ cũng khốn đốn. Kinh nghiệm hàng trăm năm mà còn thế, nên theo tôi, phá sản là chuyện bình thường. Nhưng phá sản nhiều hay ít thì cần phải lưu ý. Trong bối cảnh khó khăn, nếu không có giải pháp thì nhiều doanh nghiệp còn phá sản, dù không ai muốn. Đây thuộc về trách nhiệm của Bộ Xây dựng, Chính phủ. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng phải tái cấu trúc trước hết là về sản phẩm rồi đến công nghệ, vốn để có thể đứng vững trong thị trường đầy khắc nghiệt như hiện nay.

- Ông cảm thấy thế nào khi nhận lời chê trách, Bộ dù là cơ quan đầu ngành nhưng lại chưa phát huy được vai trò cầm cân nảy mực, điều tiết xốc lại thị trường trong bối cảnh khó khăn?

- Điều này đúng là có một phần lỗi của Bộ. Nguyên nhân của thị trường bất động sản như hiện nay có phần trách nhiệm trong sự quản lý của Nhà nước về quy hoạch, kế hoạch, kiểm soát phát triển chưa đồng đều. Nhưng cũng phải khẳng định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng làm theo phong trào. Tôi nói thế này, cứ hình dung tất cả mọi người cùng kéo nhau ngồi trên thuyền, rồi khi gặp sóng thì chồng chềnh rõ ràng, doanh nghiệp cũng có trách nhiệm một phần. Doanh nghiệp chịu thiệt đầu tiên, rồi đến nhà nước và xã hội.

Bất động sản ảnh hưởng đến phát triển bền vững, an sinh xã hội, kinh tế vĩ mô thì phải cứu. Cứu không có có nghĩa mang tính chất giải cứu thông thường mà vấn đề theo tôi là làm thế nào để tạo động lực cho thị trường phát triển, giải quyết lao động, đóng góp cho vấn đề an sinh. Nhà nước không bỏ rơi thị trường nào cả, phát triển đồng bộ các thị trường trong đó có thị trường chứng khoán, bất động sản, lao động, hàng hóa. Doanh nghiệp cũng phải xem lại, tái cơ cấu, phân khúc của mình bán ra thế nào là phù hợp.

- Ông nói doanh nghiệp có phần lỗi, vậy Bộ trưởng nhận định thế nào về việc hai “ông lớn” HUD và Sông Đà, sau giai đoàn ồn ào về việc lên tập đoàn đã im lìm và không thể phát huy được vai trò đầu tàu trong việc định hướng thị trường bất động sản?

- Nhà chung cư tạo ra phát triển ở khu đô thị mới, tạo ra cách sinh hoạt văn minh. Rõ ràng so với nhu cầu thì HUD chưa đạt được như mong muốn, cá nhân tôi nghĩ vậy. Bộ cũng yêu cầu sắp tới là cần phải làm để khẳng định vai trò của HUD trong việc phát triển nhà ở, nhà đô thị, đặc biệt là công cụ Nhà nước trong việc phát triển nhà ở thu nhập thấp.

Tập đoàn sông Đà phát triển dự án nhiều công trình trọng điểm quốc gia ở những khu vực giai đoạn khó khăn nhất, gian khổ nhất, từ Tây Nguyên, Tây Bắc, hải đảo. Vai trò của Sông Đà rất lớn và không thể thiếu trong việc xây dựng các dự án trọng điểm. Sắp tới, xây dựng công trình xây dựng nhà máy nguyên tử Ninh Thuận thì Sông Đà không thể vắng mặt. Về nhà ở thì sông Đà còn hạn chế và chính phủ cũng đang tập trung tái cơ cấu.

- Một số phân khúc, trong đó có nhà thu nhập thấp, sau khi được mở van tín dụng vẫn chưa có sự chuyển biến rõ rệt, người dân vẫn thờ ơ vì giá quá cao, thực hư chuyện này ra sao thưa Bộ trưởng?

- Tôi cho rằng, rõ ràng việc mở van tín dụng phải đúng chỗ. Nếu mở đúng chỗ thì chắc chắn phải có hiệu quả. Nhưng tôi phải khẳng định thế này, hiện kinh tế đang khó khăn, đặc biệt là lĩnh vực kinh doanh bất động sản, việc xác định ngay hiệu quả của việc mở van tín dụng cũng cần có thời gian. Nhà thu nhập thấp được hỗ trợ về đất, thuế nhưng giá nhà thủ đô cao gấp đôi một số khu vực vì Hà Nội phải làm hạ tầng, chi phí đền bù, thị trường cao hơn nên giá cả phải khác.

- Bất động sản trong năm tới được nhiều chuyên gia cho rằng sẽ ngập trong khó khăn, còn Bộ trưởng nhận định thế nào?

- Tình hình kinh tế mặc dù hiện nay đã đạt được những mục tiêu đề ra của năm 2011 tức là kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội nhưng nguy cơ mất ổn định thì chưa biết, đặc biệt là tác động của suy thoái kinh tế, cũng như nội tại của chúng ta. Kinh tế năm 2012 cũng không đặt mục tiêu tăng trưởng cao mà tăng cường kiềm chế lạm phát. Tình hình đang rất khó khăn, sang năm, ít nhất là 6 tháng nữa, tôi cho rằng, chúng ta vẫn phải tiếp tục chịu đựng. Năm tới, điểm sáng của thị trường theo tôi là phân khúc nhà cho người thu nhập thấp. Nhưng giá phải ở mức độ phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

Hoàng Lan

Read more »

Bộ trưởng Xây dựng: ‘Doanh nghiệp phá sản là bình thường’

Người đứng đầu ngành xây dựng cho biết, doanh nghiệp bất động sản đầu tư theo phong trào, tất cả kéo lên một chiếc thuyền nên khi gặp sóng thì chồng chềnh. Ở Nhật và Mỹ, đơn vị kinh nghiệm trăm năm còn đổ vỡ nên chuyện phá sản là bình thường.


Tại hội nghị doanh nghiệp ngành xây dựng năm 2011 chiều 17/12, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã trao đổi với báo chí xung quanh khó khăn tình hình thị trường bất động sản.

- Nhiều chung cư giảm giá khiến không ít người lo ngại, địa ốc Hà Nội sắp tới sẽ xuất hiện làn sóng bán tháo, còn ý kiến bộ trưởng?

- Tôi cho rằng, giảm giá thì tốt quá. Cung tăng cầu giảm thì phải giảm giá. Quy luật kinh tế thị trường là vậy. Giảm giá thì có lợi cho người tiêu dùng và thiệt cho người sản xuất nhưng làm sao để cả hai cùng có lợi lại là vấn đề. Nói giảm giá thì chúng ta phải xem xem giá trị thực như thế nào. Nhiều người nói năm sau thị trường mới giảm giá nhưng thực tế là hiện nay, tại thời điểm này đã giảm giá rồi. Còn thời gian tới như thế nào, tôi nghĩ, còn tùy thuộc vào sự phát triển thị trường bất động sản và sự chịu đựng của từng doanh nghiệp.


Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Xây dựng chia sẻ về những khó khăn trong thị trường bất động sản. Ảnh: Nguyễn Hưng.
- Thị trường chung cư vốn đã rất trầm lắng, sau hàng loạt vụ hỏa hoạn xảy ra, dư luận dấy lên lo ngại chất lượng chung cư kém, không đảm bảo an toàn và người Hà Nội sẽ quay lưng với phân khúc này, Bộ trưởng nghĩ gì về điều này?

- Các chung cư giá thấp của Vinaconex và một số chủ đầu tư thì bán rất tốt. Ngày xưa có một số công trình chất lượng thấp. Song tôi cho rằng, nói công trình chất lượng thấp mà người dân quay lưng lại với chung cư thì không đúng. TP HCM chung cư rất tốt. Có nhiều công trình như Keangnam, tòa nhà Quốc hội đang xây dựng áp nhiều công nghệ mới được áp. Bộ rất quan tâm đến chất lượng nhà chung cư và không thể để tình trạng chất lượng nhà đang trong quá trình xây dựng kém. Chất lượng xây dựng cần đảm bảo quy hoạch, kế hoạch dự án, giám sát, thiết kế xây dựng, kiểm soát, nghiệm thu, khai thác sử dụng. Tất cả các quy trình vẫn tuân thủ.

-Ông nhận xét gì về thực tế trong năm 2011, nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng “chết lâm sàng”, không tuyên bố phá sản nhưng hoạt động kinh doanh bị lỗ nặng nề?

- Tôi cho rằng, doanh nghiệp cũng phải chịu quy luật phát triển. Có đơn vị nghiệp phát triển lên, có người bị đào thải. Ngay như Nhật cũng thế, cuối năm hàng nghìn, hạng vạn doanh nghiệp phá sản. Rồi cả những đơn vị nổi tiếng như hãng hàng không của Mỹ cũng khốn đốn. Kinh nghiệm hàng trăm năm mà còn thế, nên theo tôi, phá sản là chuyện bình thường. Nhưng phá sản nhiều hay ít thì cần phải lưu ý. Trong bối cảnh khó khăn, nếu không có giải pháp thì nhiều doanh nghiệp còn phá sản, dù không ai muốn. Đây thuộc về trách nhiệm của Bộ Xây dựng, Chính phủ. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng phải tái cấu trúc trước hết là về sản phẩm rồi đến công nghệ, vốn để có thể đứng vững trong thị trường đầy khắc nghiệt như hiện nay.

- Ông cảm thấy thế nào khi nhận lời chê trách, Bộ dù là cơ quan đầu ngành nhưng lại chưa phát huy được vai trò cầm cân nảy mực, điều tiết xốc lại thị trường trong bối cảnh khó khăn?

- Điều này đúng là có một phần lỗi của Bộ. Nguyên nhân của thị trường bất động sản như hiện nay có phần trách nhiệm trong sự quản lý của Nhà nước về quy hoạch, kế hoạch, kiểm soát phát triển chưa đồng đều. Nhưng cũng phải khẳng định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng làm theo phong trào. Tôi nói thế này, cứ hình dung tất cả mọi người cùng kéo nhau ngồi trên thuyền, rồi khi gặp sóng thì chồng chềnh rõ ràng, doanh nghiệp cũng có trách nhiệm một phần. Doanh nghiệp chịu thiệt đầu tiên, rồi đến nhà nước và xã hội.

Bất động sản ảnh hưởng đến phát triển bền vững, an sinh xã hội, kinh tế vĩ mô thì phải cứu. Cứu không có có nghĩa mang tính chất giải cứu thông thường mà vấn đề theo tôi là làm thế nào để tạo động lực cho thị trường phát triển, giải quyết lao động, đóng góp cho vấn đề an sinh. Nhà nước không bỏ rơi thị trường nào cả, phát triển đồng bộ các thị trường trong đó có thị trường chứng khoán, bất động sản, lao động, hàng hóa. Doanh nghiệp cũng phải xem lại, tái cơ cấu, phân khúc của mình bán ra thế nào là phù hợp.

- Ông nói doanh nghiệp có phần lỗi, vậy Bộ trưởng nhận định thế nào về việc hai “ông lớn” HUD và Sông Đà, sau giai đoàn ồn ào về việc lên tập đoàn đã im lìm và không thể phát huy được vai trò đầu tàu trong việc định hướng thị trường bất động sản?

- Nhà chung cư tạo ra phát triển ở khu đô thị mới, tạo ra cách sinh hoạt văn minh. Rõ ràng so với nhu cầu thì HUD chưa đạt được như mong muốn, cá nhân tôi nghĩ vậy. Bộ cũng yêu cầu sắp tới là cần phải làm để khẳng định vai trò của HUD trong việc phát triển nhà ở, nhà đô thị, đặc biệt là công cụ Nhà nước trong việc phát triển nhà ở thu nhập thấp.

Tập đoàn sông Đà phát triển dự án nhiều công trình trọng điểm quốc gia ở những khu vực giai đoạn khó khăn nhất, gian khổ nhất, từ Tây Nguyên, Tây Bắc, hải đảo. Vai trò của Sông Đà rất lớn và không thể thiếu trong việc xây dựng các dự án trọng điểm. Sắp tới, xây dựng công trình xây dựng nhà máy nguyên tử Ninh Thuận thì Sông Đà không thể vắng mặt. Về nhà ở thì sông Đà còn hạn chế và chính phủ cũng đang tập trung tái cơ cấu.

- Một số phân khúc, trong đó có nhà thu nhập thấp, sau khi được mở van tín dụng vẫn chưa có sự chuyển biến rõ rệt, người dân vẫn thờ ơ vì giá quá cao, thực hư chuyện này ra sao thưa Bộ trưởng?

- Tôi cho rằng, rõ ràng việc mở van tín dụng phải đúng chỗ. Nếu mở đúng chỗ thì chắc chắn phải có hiệu quả. Nhưng tôi phải khẳng định thế này, hiện kinh tế đang khó khăn, đặc biệt là lĩnh vực kinh doanh bất động sản, việc xác định ngay hiệu quả của việc mở van tín dụng cũng cần có thời gian. Nhà thu nhập thấp được hỗ trợ về đất, thuế nhưng giá nhà thủ đô cao gấp đôi một số khu vực vì Hà Nội phải làm hạ tầng, chi phí đền bù, thị trường cao hơn nên giá cả phải khác.

- Bất động sản trong năm tới được nhiều chuyên gia cho rằng sẽ ngập trong khó khăn, còn Bộ trưởng nhận định thế nào?

- Tình hình kinh tế mặc dù hiện nay đã đạt được những mục tiêu đề ra của năm 2011 tức là kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội nhưng nguy cơ mất ổn định thì chưa biết, đặc biệt là tác động của suy thoái kinh tế, cũng như nội tại của chúng ta. Kinh tế năm 2012 cũng không đặt mục tiêu tăng trưởng cao mà tăng cường kiềm chế lạm phát. Tình hình đang rất khó khăn, sang năm, ít nhất là 6 tháng nữa, tôi cho rằng, chúng ta vẫn phải tiếp tục chịu đựng. Năm tới, điểm sáng của thị trường theo tôi là phân khúc nhà cho người thu nhập thấp. Nhưng giá phải ở mức độ phù hợp với khả năng thanh toán của người dân.

Hoàng Lan

Read more »