can ho hung phat nha be, le van luong gia re

CĂN HỘ HƯNG PHÁT-LÊ VĂN LƯƠNG-NHÀ BÈ

cơ hội sở hữu căn hộ sang trọng với giá hot nhất khu vực

chỉ từ 950tr/căn

dự án Hưng Phát cực kỳ gần với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Hoàng Anh 3, Kenton, Phú Hoàng Anh, Dragon City...

 diện tích chỉ từ 55,79m, thiết kế đẹp với nhiều diện tích cây xanh, nội thất cao cao cấp: ván lót sàn, cửa chống cháy, tặng kệ bếp, tủ bế, bếp gar âm, máy hút mùi...

thanh toán theo tiến độ xây dựng, cuối 2012 giao nhà.

Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ :

HOTLINE:0977.792.817_0919.187.159

Ms. Kiều Nga 

mail: kieunga1985@yahoo.com

 THÔNG TIN DỰ ÁN:

Vị trí dự án Hưng Phát: góc đường Lê Văn Lương – Đào Sư Tích, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè

•

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng & Sản xuất Hưng Lộc Phát.

Tổng thầu xây dựng: Công ty TNHH Xây dựng & Sản xuất Hưng Lộc Phát

•Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng đầu tư Dinh Phát

•Khởi công: tháng 01/2011

•Dự kiến hoàn thành: Quý 4/2012

QUY MÔ:

Tổng diện tích đất quy hoạch: 7270m2.

•Diện tích khu đất được công nhận chủ quyền : 7270 m²

•Diện tích sàn xây dựng: 40.370,04m2

•Mật độ xây dựng: 32.82%

•Đất cây xanh tập trung :  3.244,72 m², chiếm 44,63%

• Đất giao thông, sân bãi : 1.159m², chiếm 15,94%

•Số block: 02 block

•Số tầng cao: 19 tầng

•Tổng số căn hộ: 354 căn

•Các loại diện tích: từ 56,46 m2 đến 97,68 m2 

I.      Vị trí địa lý – giao thông:

a.     Giao thông thuận lợi: có 2 đường đi (từ làng ĐH) và từ đường Lê Văn Lương (Lộ giới 40m).

b.     Liền kê khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

c.      Tổng thể qui mô: Nằm trong khu vực được qui hoạch nhiều dự án trọng điểm của khu vực: Dragon city, Kenton, Hoàng Anh 3, Làng Đại Học, Sadeco, …

d.     Đang xây dựng cầu kết nối từ khu dự án Kenton qua dự án.

e.      Đường Đào Sư Tích mở rộng lộ giới 30m.

II.   Tiện ích dự án:

a.     Nhiều khoảng xanh trong dự án.

b.     Khu Sky-house: yên tĩnh, có công viên riêng. Đặc biệt: hệ thống thẻ từ chỉ cho các cư dân của các tầng Sky – house lên đúng tầng, các cư dân tầng khác không lên được tạo sự riêng tư, an ninh.

c.      Nhà thầu xây dựng nằm trong TOP  nhà xây dựng nhà cao tầng:SC5

d.     Ở trung tâm dự án là Công viên và đài phun nước, thiết kế theo phong thủy.

e.      Có phòng tập gym.

f.       Quán café sân vườn, tổ chức tiệc nướng (tầng 15).

g.     Hệ thống xếp xe tự động: khi nào xe 4 chỗ của cư dân vượt quá 133 chiếc, CĐT sẽ lắp đặt hệ thống xếp xe thông minh (tăng gấp 2.5 lần dung lượng xe). CĐT đã thiết kế trần sàn hẩm cao đủ để lắp đặt hệ thống xếp xe 3 tầng. Đủ chỗ để xe cho tất cả cư dân trong căn hộ.

h.     Sử dụng hệ thống gas trung tâm.

i.       Thang máy sử dụng thẻ từ nên cư dân bên ngoài không thể vào căn hộ: an ninh tối đa cho cư dân.

III.           Thiết kế căn hộ:

a.     Không có căn nào khuất view. Căn B1 thậm chí có 4 view.

b.     Tầng 14: căn A2, B1 nằm sát công viên của tầng.

c.      Tầng 9-10: có công viên nội bộ của tầng.

d.     Tầng 15: Có quán café, công viên rộng rãi.

e.      Tầng 16-18: Skyhouse có công viên của tầng và riêng biệt với các căn còn lại.

f.       Căn hộ diện tich nhỏ trong khu vực lân cận dự án rất hiếm.

g.     Các căn góc rất nhiều (A1, B1, B8, B7, B6, B5)

h.     Sàn phòng ngủ lát gỗ.

i.       Trần cao 2.8m-2.9m rất thông thoáng. Các nơi giật cấp (có trần la-phông) cao 2.75m

                mặt bằng tầng 2-8

            mặt bằng tầng 9-10

            mặt bằng tầng 11-13

            mặt bằng tầng 14

            mặt bằng tầng 15

Read more »

bán căn hộ Hưng Phát giá 950tr/căn có vat

CĂN HỘ HƯNG PHÁT-LÊ VĂN LƯƠNG-NHÀ BÈ

cơ hội sở hữu căn hộ sang trọng với giá hot nhất khu vực

chỉ từ 950tr/căn

dự án Hưng Phát cực kỳ gần với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Hoàng Anh 3, Kenton, Phú Hoàng Anh, Dragon City...

 diện tích chỉ từ 55,79m, thiết kế đẹp với nhiều diện tích cây xanh, nội thất cao cao cấp: ván lót sàn, cửa chống cháy, tặng kệ bếp, tủ bế, bếp gar âm, máy hút mùi...

thanh toán theo tiến độ xây dựng, cuối 2012 giao nhà.

Quý khách quan tâm vui lòng liên hệ :

HOTLINE:0977.792.817_0919.187.159

Ms. Kiều Nga 

mail: kieunga1985@yahoo.com

 THÔNG TIN DỰ ÁN:

Vị trí dự án Hưng Phát: góc đường Lê Văn Lương – Đào Sư Tích, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè

•

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng & Sản xuất Hưng Lộc Phát.

Tổng thầu xây dựng: Công ty TNHH Xây dựng & Sản xuất Hưng Lộc Phát

•Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng đầu tư Dinh Phát

•Khởi công: tháng 01/2011

•Dự kiến hoàn thành: Quý 4/2012

QUY MÔ:

Tổng diện tích đất quy hoạch: 7270m2.

•Diện tích khu đất được công nhận chủ quyền : 7270 m²

•Diện tích sàn xây dựng: 40.370,04m2

•Mật độ xây dựng: 32.82%

•Đất cây xanh tập trung :  3.244,72 m², chiếm 44,63%

• Đất giao thông, sân bãi : 1.159m², chiếm 15,94%

•Số block: 02 block

•Số tầng cao: 19 tầng

•Tổng số căn hộ: 354 căn

•Các loại diện tích: từ 56,46 m2 đến 97,68 m2 

I.      Vị trí địa lý – giao thông:

a.     Giao thông thuận lợi: có 2 đường đi (từ làng ĐH) và từ đường Lê Văn Lương (Lộ giới 40m).

b.     Liền kê khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

c.      Tổng thể qui mô: Nằm trong khu vực được qui hoạch nhiều dự án trọng điểm của khu vực: Dragon city, Kenton, Hoàng Anh 3, Làng Đại Học, Sadeco, …

d.     Đang xây dựng cầu kết nối từ khu dự án Kenton qua dự án.

e.      Đường Đào Sư Tích mở rộng lộ giới 30m.

II.   Tiện ích dự án:

a.     Nhiều khoảng xanh trong dự án.

b.     Khu Sky-house: yên tĩnh, có công viên riêng. Đặc biệt: hệ thống thẻ từ chỉ cho các cư dân của các tầng Sky – house lên đúng tầng, các cư dân tầng khác không lên được tạo sự riêng tư, an ninh.

c.      Nhà thầu xây dựng nằm trong TOP  nhà xây dựng nhà cao tầng:SC5

d.     Ở trung tâm dự án là Công viên và đài phun nước, thiết kế theo phong thủy.

e.      Có phòng tập gym.

f.       Quán café sân vườn, tổ chức tiệc nướng (tầng 15).

g.     Hệ thống xếp xe tự động: khi nào xe 4 chỗ của cư dân vượt quá 133 chiếc, CĐT sẽ lắp đặt hệ thống xếp xe thông minh (tăng gấp 2.5 lần dung lượng xe). CĐT đã thiết kế trần sàn hẩm cao đủ để lắp đặt hệ thống xếp xe 3 tầng. Đủ chỗ để xe cho tất cả cư dân trong căn hộ.

h.     Sử dụng hệ thống gas trung tâm.

i.       Thang máy sử dụng thẻ từ nên cư dân bên ngoài không thể vào căn hộ: an ninh tối đa cho cư dân.

III.           Thiết kế căn hộ:

a.     Không có căn nào khuất view. Căn B1 thậm chí có 4 view.

b.     Tầng 14: căn A2, B1 nằm sát công viên của tầng.

c.      Tầng 9-10: có công viên nội bộ của tầng.

d.     Tầng 15: Có quán café, công viên rộng rãi.

e.      Tầng 16-18: Skyhouse có công viên của tầng và riêng biệt với các căn còn lại.

f.       Căn hộ diện tich nhỏ trong khu vực lân cận dự án rất hiếm.

g.     Các căn góc rất nhiều (A1, B1, B8, B7, B6, B5)

h.     Sàn phòng ngủ lát gỗ.

i.       Trần cao 2.8m-2.9m rất thông thoáng. Các nơi giật cấp (có trần la-phông) cao 2.75m

                mặt bằng tầng 2-8

            mặt bằng tầng 9-10

            mặt bằng tầng 11-13

            mặt bằng tầng 14

            mặt bằng tầng 15

Read more »

Giao dịch nhà đất sẽ bùng nổ?

Nếu tất cả các chủ đầu tư dự án đều cùng giảm giá mạnh để cạnh tranh thì thị trường nhà đất chắc chắn sẽ bùng nổ giao dịch

Sau khi Ngân hàng Nhà nước đưa lãi suất huy động xuống còn 12%, dòng tiền bắt đầu chảy trở ra cho các khách hàng. Điều đáng ghi nhận là nguồn vốn có lãi suất tương đối thấp này chỉ đến trực tiếp với những người có nhu cầu và dự án tốt, chứ không phải đến các doanh nghiệp (DN) kinh doanh địa ốc thiếu năng lực hoặc dự án kém vốn đang nợ đầm đìa.

Doanh nghiệp: Hãy đợi đấy!

Sau khi Ngân hàng Nhà nước có Văn bản 2056/NHNN-CSTT (ngày 11-4) công bố hạ lãi suất huy động xuống 12%/năm và định hướng giảm lãi suất cho vay về khoảng 14%-16%, khả năng tiếp cận tín dụng ngân hàng đã mở ra cho các DN bất động sản (BĐS), nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng mua nhà để ở. Đặc biệt, với giải pháp cho phép các ngân hàng cơ cấu lại nợ cũ, DN có điều kiện tiếp cận khoản tín dụng với lãi suất mới. Tuy nhiên, hiện các DN chưa thể tiếp cận được nguồn vốn mới, bởi đa phần vẫn còn “đủng đỉnh” xem xét lại từng khoản vay.

Có lẽ chính vì vậy mà trong văn bản mới nhất gửi các cơ quan chức năng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea), kiến nghị cần thực hiện ngay chủ trương của Chính phủ và Văn bản 2056/NHNN-CSTT là giảm lãi suất cho vay đối với DN về mức 14%-16%/năm; đồng thời có lộ trình cụ thể đưa lãi suất cho vay trở về mức 11%-12%/năm như trước đây để nền kinh tế và thị trường BĐS phát triển bình thường, ổn định.

Thị trường nhà đất TPHCM đang hứa hẹn một cuộc đua giảm giá bán. Ảnh: TẤN THẠNH

Horea cũng kiến nghị DN BĐS được vay tín dụng để thực hiện dự án, thi công xây dựng công trình; nhà đầu tư được vay mua nhà để bán hoặc cho thuê; cho người tiêu dùng vay mua nhà để ở; các ngân hàng được cơ cấu lại nợ cũ; DN được gia hạn nợ hoặc được đảo nợ đến hạn để cầm cự trong giai đoạn khó khăn này…

Ông Châu bức xúc: “Có một điều rất vô lý là trước đây, khi lãi suất huy động tăng lên thì ngân hàng ngay lập tức yêu cầu DN điều chỉnh tăng lãi suất vay nhưng nay, khi lãi suất huy động giảm thì ngân hàng lại cho rằng phải có thời gian, phải có độ “trễ” mới giảm lãi suất cho vay được!”. Trong tình hình hiện nay, Horea kiến nghị cần quy định trần lãi suất cho vay. Cụ thể là lấy trần lãi suất huy động cộng với biên độ dao động tối đa 2,5%-3%, như vậy lãi suất DN được vay chỉ còn nằm ở mức 14,5%-15%/năm.

Xuất hiện “kẻ phá bĩnh”

Trước tình hình như vậy, nhiều DN đang lên kế hoạch giảm giá để đẩy mạnh bán hàng. Thậm chí, có DN còn chấp nhận làm “tội đồ” khi bị các DN khác lên án là “kẻ phá giá” nhà đất.

Tại đại hội cổ đông thường niên của Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) năm 2012 tổ chức ngày 19-4, có người đã đặt vấn đề liệu với chính sách bán hàng mới của mình, HAGL có bị xem là phá giá nhà đất hay không? Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT HAGL, khẳng định ông chấp nhận các DN khác xem HAGL là “kẻ phá giá”, “kẻ phá bĩnh”… hay đại loại như vậy, bởi mục đích sống còn và vì chiến lược phát triển của DN. Ông Đức giải thích: “Năm 2009, HAGL giảm giá căn hộ 40%, năm 2011 giảm 20% và trong thời gian tới sẽ có sản phẩm được bán với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí trên thị trường”.

Hai sản phẩm mà ông Đức liệt kê là dự án căn hộ Thanh Bình (đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 - TPHCM) với giá bán khoảng 22 triệu đồng/m2 trở lên cho loại nhà diện tích 70 - 90 m2 và căn hộ Phúc Bảo Minh (đường Lương Minh Nguyệt, quận Tân Phú – TPHCM) với giá bán 12,5 triệu đồng/m2, cho loại nhà diện tích 60 - 80 m2. Bình luận về việc này, nhiều DN địa ốc tỏ ra lo lắng, bởi HAGL đã từng đi tiên phong trong cuộc “cách mạng” về việc giảm giá căn hộ tại TP, kéo theo hệ lụy là hầu hết các dự án đang bán giá “trên trời” tự rớt xuống 20%-40%, thậm chí có dự án còn xuống 50% so với giá bán trước đó. Điều này cho thấy đang có những đợt “sóng ngầm” trên thị trường nhà đất TP, bởi nếu tất cả các chủ đầu tư đều cùng phải giảm giá mạnh để cạnh tranh thì chắc chắn giao dịch sẽ bùng nổ.

Tung sản phẩm “không thể cạnh tranh”

Ông Đoàn Nguyên Đức khẳng định HAGL còn quỹ đất cho 16 dự án với tổng diện tích lên đến 2 triệu m2 sàn xây dựng. Trung bình mỗi năm, HAGL sẽ đưa ra thị trường 2.000 căn hộ có giá cạnh tranh. Dự kiến trong vòng vài năm tới, khi thị trường địa ốc “ấm” trở lại, HAGL sẽ tiếp tục tung ra thị trường những sản phẩm có giá “mềm” tới mức không ai có thể cạnh tranh để phục vụ nhu cầu về nhà ở tại TPHCM.

Theo Người Lao Động

Read more »

Bất động sản cần thêm nhiều cú "phá giá"

Theo VEF

Để thị trường thực sự sôi động thì cần thêm nhiều cú phá giá để BĐS về với giá thực, phù hợp với nhu cầu thì mới có người mua và giải phóng được hàng tồn kho. Ảnh minh họa

Lần này, ý tưởng bán "phá giá" căn hộ của ông Đoàn Nguyên Đức đến với thị trường BĐS một cách ngẫu nhiên, hay còn bao hàm cả những kế hoạch khác? Dòng tiền mua để ở và đầu tư sẽ lại kiên nhẫn chờ đợi bắt đáy hay sẽ "chuyển hướng"?
Bán nhanh, rút sớm

Nếu Bầu Đức làm đúng như lời tuyên bố mới nhất của ông, tức vào tháng 6/2012 sẽ thực hiện giảm giá một dự án căn hộ của Hoàng Anh Gia Lai (HAG) ở quận 7 đến 50% so với các sản phẩm khác cùng vị trí, đó sẽ thật sự là một cú sốc lớn thứ hai, với chu kỳ lặp lại sau ba năm, đối với không chỉ giới chủ đầu tư kinh doanh căn hộ ở TP.HCM mà còn ngay tại Thủ đô.

Hoàn toàn không giống như chiêu PR đình đám nhưng không có lấy một chút thực chất của Công ty PVL khi tiến hành chiến dịch bán phá giá dự án Petro Landmark ở quận 2, HAG đã tích lũy đầy đủ ít nhất một tiền lệ về việc giảm giá "sốc". Vào đầu năm 2009, khi thị trường bất động sản TP.HCM vừa trải qua một cơn địa chấn do khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008 gây ra, chính HAG đã trở thành doanh nghiệp BĐS đầu tiên trên cả nước hạ giá căn hộ HAGL đến 40%, từ mức 2.200 USD/m2 xuống còn 1.300 USD/m2.

Cú lao dốc bất thình lình như thế, dù ngay khi đó đã khiến cho ông Đoàn Nguyên Đức rước vào thân quá nhiều lời chê trách và quy kết về động cơ phá giá thị trường, thậm chí có người còn cho rằng ông bị điên, nhưng kết quả về sau đó thì như mọi người đều thấy rõ, thị trường nhà đất TP.HCM tiếp tục nằm ngang 3 năm nữa, còn HAG mới là kẻ đầu tiên thoát hàng và thoát nạn. Ngược lại, rất nhiều doanh nghiệp khác đã bị biến thành một dạng nạn nhân tự nguyện của cơn suy thoái thị trường nhà đất từ đó đến nay và tất nhiên cũng trở thành nạn nhân của móng vuốt ngân hàng.

Vấn đề còn lại là sau động thái tuyên bố bán phá giá, dù chỉ mới trong ý định, của một ông trùm BĐS phía Nam là HAG, tác động của sự kiện này sẽ gây chấn động đến mức nào đối với "phần còn lại của thế giới".

Vào đầu tháng 11/2011, khi PVL hạ giá căn hộ Petro Landmark 30%, giới đầu tư nhà đất đã xôn xao về triển vọng sẽ có một làn sóng bán tháo căn hộ và cả đất nền. Tuy vậy tình hình sau đó diễn ra êm thấm đến không ngờ, khi chỉ có một số không nhiều dự án căn hộ giảm giá theo, nhưng vẫn chỉ giảm cho có chứ không mang tính thực chất. Còn giờ đây, hẳn sau tuyên bố của chính bầu Đức, không ít chủ dự án căn hộ sẽ cảm thấy còn hơn cả sốc. Trước mắt họ, đường hầm vẫn không hé ra một thứ ánh sáng hiếm hoi nào, trong khi nguy cơ lỗ chồng lỗ vẫn ngày nối ngày đè lên não trạng của họ. Đặc biệt, giới đầu tư thứ cấp căn hộ ở quận 7 sẽ càng có lý do để thất thần hơn, khi từ trước đó mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại khu vực này đã giảm đến 40% nhưng vẫn không thu hút được người mua.

Cũng cần chú ý đến một chi tiết: nếu đại hội cổ đông ngày 19/4 vừa rồi của HAG được mô tả là thành công như thế nào, thì thái độ của ông Đoàn Nguyên Đức cũng tự tin một cách tương ứng. Sau khi bị tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P hạ bậc vào cuối năm 2011, đây là lần "tái xuất giang hồ" chính thức đầu tiên của ông. Nhưng khác hẳn với sắc thái có vẻ trầm lắng trước đây, vào lần này ông Đức thậm chí còn bình luận về... tài chính bóng đá. Điều đó cho thấy quyết định giảm giá căn hộ của ông là hoàn toàn chủ động và có thể còn mang một hàm ý sâu xa.

Ngẫu nhiên hay hữu ý?

Dường như HAG đang trên con đường trở lại vị thế trong làng BĐS. Một lần nữa, con số tiền mặt dôi dư gần 3.000 tỷ đồng gửi ngân hàng của công ty này lại được nêu ra, thậm chí đã được cộng thêm mấy chục tỷ so với con số được công bố vào cuối năm trước. Và cũng so với cuối năm trước, khi ông Đức tuyên bố mua lại 3 triệu cổ phiếu HAG để sung vào quỹ, vào thời điểm này tâm trạng của vị giám đốc đã có một sự thay đổi căn bản.

Dù rằng trong đại hội cổ đông vào tháng 4 này, ông Đức thuyết minh là công ty không có kế hoạch mua lại cổ phiếu quỹ, nhưng những thông điệp trước đó đã đủ để gây ấn tượng cho thị trường chứng khoán. Đó là việc thị trường này đã thực sự lập đáy chỉ sau tuyên bố mua lại 3 triệu cổ phiếu HAG làm quỹ vào tháng 12 năm ngoái. Còn trước đó vào cuối tháng 4/2011, một tuyên bố khác - mua lại 5 triệu cổ phiếu HAG làm quỹ - đã góp phần đẩy chỉ số chứng khoán lên đến trên 20%.

Bất chấp những hoài nghi vẫn còn dang dở đối với HAG, bất chấp con số tiền mặt gần 3.000 tỷ đồng dư dả vẫn chưa được một cơ quan kiểm toán có uy tín nào công bố sự xác nhận, như một quy luật, cứ mỗi lần người đứng đầu của HAG xuất hiện kèm theo một tuyên bố liên quan đến giá cả và tài chính, thị trường lại biến động sau đó. Sự biến động ấy thường ứng với thị trường chứng khoán và đôi lúc có liên quan đến thị trường BĐS.

Nếu có thể nhắc lại về thị trường BĐS, giới đầu tư hẳn không quên việc sau chủ trương giảm giá 40% dự án căn hộ HAG ở quận 2 vào đầu năm 2009, thị trường đất nền khu Đông và khu Nam TP.HCM đã có một chu kỳ hồi phục khá ngắn ngủi - trong vòng hơn 3 tháng, nhưng mặt bằng giá một số dự án đã tăng đến 30-40%.

Nhưng lần này, ý tưởng bán phá giá căn hộ của ông Đoàn Nguyên Đức đến với thị trường BĐS một cách ngẫu nhiên, hay còn bao hàm cả những kế hoạch khác? Dòng tiền mua để ở và đầu tư sẽ lại kiên nhẫn chờ đợi bắt đáy hay sẽ "chuyển hướng"?. Tuy nhiên, để thị trường thực sự sôi động thì cần thêm nhiều cú phá giá để BĐS về với giá thực, phù hợp với nhu cầu thì mới có người mua và giải phóng được hàng tồn kho.

Xem thêm: Bầu Đức sẽ phá giá bất động sản tại TP HCM

Tác giả: Trường Sơn

Read more »

Phá giá sốc bất động sản, ai sẽ được lợi?

Theo VTC News

Phá giá bất động sản, chủ đầu tư gặp khó

Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) vừa tuyên bố sẽ giảm giá 50% căn hộ ở quận 7. Việc “phá giá” được đánh giá là cú “sốc” lớn cho thị trường bất động sản.

Một chiêu thức PR?
Mới đây, tuyên bố của Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai - Đoàn Nguyên Đức tại Đại hội cổ đông thường niên của Công ty năm 2012, về việc sẽ chào bán dự án căn hộ tại quận 7 (TP.HCM) với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí vào tháng 6 này đã gây cho thị trường một cú “sốc” thứ hai.

Theo lý giải của ông Đức, việc bán nhà giá thấp là nhằm tạo việc làm cho lao động, để người dân có cơ hội mua nhà giá rẻ chứ HAGL không có ý định “phá giá”.

Bầu Đức cũng cho biết thêm, Hoàng Anh Gia Lai có nhiều lợi thế để giảm giá. Đó là quỹ đất dồi dào và giá rẻ, kinh doanh đa ngành, phát triển dự án quy trình khép kín, lại có ưu thế về vật liệu xây dựng... Cũng vì thế, đại gia bất động sản này còn khẳng định mình vẫn có lãi dù giảm giá 50%.

"Tôi giảm giá vẫn trụ vững vì dòng tiền này được tái đầu tư vào cao su, thủy điện, khoáng sản mang về lợi nhuận cao", ông Đức giải thích thêm.

Đại gia bất động sản này còn cho biết quỹ đất của doanh nghiệp đủ cho 16 dự án với tổng diện tích lên đến 2 triệu m2 sàn xây dựng. Theo đó trung bình mỗi năm HAGL sẽ đưa ra thị trường 2.000 căn hộ có giá cạnh tranh.

Trong lúc thị trường bất động sản đang “đóng băng”, đầu ra tắc do tâm lý tiếp tục chờ đợi cho giá xuống tiếp của khách hàng, thì việc giảm tới 50% giá căn hộ của HAGL đã khiến cho thị trường chịu một cú “sốc” thứ 2 không chỉ với TP.HCM, mà với cả thị trường Hà Nội.

Còn nhớ, hồi tháng 11/2011, thị trường đã hứng chịu một cú sốc lớn khi Công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) công bố sẽ giảm giá 30% dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM). Động thái này của PVL dù chưa biết thực hư ra sao nhưng cũng đã làm thị trường bất động sản vốn trầm lắng suốt một thời gian dài trở nên “náo loạn”.

Tuy nhiên, sau đó, công ty này lại không “hành xử” như công bố ban đầu. Cụ thể, công ty này chỉ đưa ra bán đợt 1 có 15 căn và công bố đó là giá sàn, người mua phải thực hiện việc đấu giá.

Câu chuyện của PVL thì đã rõ, thực chất đó là chỉ là một phương thức kinh doanh, hay như nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, đó chỉ là chiêu thức PR của PVL. Còn với HAGL thì sao?

Trả lời báo chí, ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc HAGL), cho biết, trước mắt HAGL sẽ đưa 2 dự án, một gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) – liền kề dự án Sunrise City của Novaland đang có giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2 – và một tại quận Tân Phú với tổng số 1.800 căn hộ. Giá bán dự án ở quận 7 khoảng 23 triệu đồng/m2, ở Tân Phú 12,5 triệu đồng/m2.

Như vậy, ít nhất 2 dự án giảm giá 50% đã được lộ diện và số lượng bán ra là một con số cũng khá lớn: 1.800 căn hộ.

Ngoài ra, đây cũng không phải là lần đầu tiên HAGL đưa ra mức giảm giá “sốc” như vậy. Vào đầu năm 2009, khi thị trường bất động sản TP.HCM vừa trải qua một cơn địa chấn do khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008 gây ra, chính HAG đã trở thành doanh nghiệp BĐS đầu tiên trên cả nước hạ giá căn hộ HAGL đến 40%, từ mức 2.200 USD/m2 xuống còn 1.300 USD/m2. Và sang năm 2011, khi thị trường tiếp tục khó khăn, công ty này đã đưa ra mức giảm 20%.

Cú sốc cho chủ đầu tư

Có lẽ điều đáng nói của việc giảm giá “sốc” mà HAGL vừa qua là ảnh hưởng của nó như thế nào tới thị trường bất động sản.

Trả lời báo chí, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng việc giảm giá của HAGL là tín hiệu tốt cho người tiêu dùng, tạo cơ hội mua nhà cho nhiều người.

Tuy nhiên, việc này cũng sẽ có tác động, gây khó khăn ít nhiều cho các chủ đầu tư, nhất là những dự án cao cấp liền kề dự án của HAGL.

Anh Vũ Tiến Minh, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội thì cho rằng, dù tốt cho người mua, nhưng lại ảnh hướng lớn tới các giao dịch trên thị trường bất động sản. Nhiều khách hàng và nhà đầu tư đang có ý định xuống tay mua nhà, thì sẽ đều dừng lại, nghe ngóng thị trường và tiếp tục chờ đợi dự án giảm giá.

“Việc tuyên bố giảm giá tới 50% của HAGL đã khiến giới đầu tư nhà đất xôn xao về triển vọng sẽ có một làn sóng bán tháo căn hộ và cả đất nền mới. Kết quả là đầu ra cho thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn”, anh Minh cho biết.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội thì lấy dẫn chứng, chỉ trong 2 ngày cuối tuần vừa qua, đã có hàng chục khách hàng gọi điện cho anh để báo hoãn ký hợp đồng. Lý do họ đưa ra là “Đang cân nhắc thêm về giá”.

“Đầu tháng 5 tới, công ty tôi định tung ra bán 2 dự án mới, nhưng chắc sẽ phải lùi lại vì có bán chắc cũng khó có người mua”, vị giám đốc này chia sẻ.

Điều đáng nói, hồi năm 2009, khi HAGL công bố giảm giá 40% dự án căn hộ ở quận 2 (TP.HCM), theo thông tin phản ánh trên báo chí, thị trường đất nền khu Đông và khu Nam TP.HCM đã có một chu kỳ hồi phục khá ngắn ngủi - trong vòng hơn 3 tháng, nhưng mặt bằng giá một số dự án đã tăng đến 30-40%.

Bài, ảnh: Châu Anh

Read more »