căn hộ ngọc lan quận 7 ở liền, trả chậm 2 năm ls=0%

tag: căn hộ ngọc lan-quận 7, q7, can ho, ngoc lan, ngoc lan q7, chung cu ngọc lan, chung cư ngọc lan

CĂN HỘ NGỌC LAN - SAVI

GIÁ TỪ 15,05TR/M (CHƯA VAT)
DIỆN TÍCH TỪ 53,36M.
THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ 10 ĐỢT
NHẬN NHÀ CHỈ CẦN TT 40%. 
LIÊN HỆ XEM NHÀ THỰC TẾ:

HOTLINE:

Ms. Kiều Nga_0919.022.011 

Mr.Hoàng_0919.187.159 

Cao ốc căn hộ Ngọc Lan nằm trong quần thể các khu dân cư phường Phú Thuận, Q7, một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa và phát triển nhanh, đẹp, bền vững nhất của Thành phố. Dự án liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu dân cư Phú Mỹ, khu biệt thự Tấn Trường, khu Đô thị thương mại dịch vụ Nam Long, tao nên quần thể khu dân cư phát triển và sầm uất.


Ngoài ra, dự án tọa lạc gần trục đường Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát nên việc giao thông đi lại đến các Quận 1, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Bình Chánh, Nhà Bè rất thuận tiện. Đặc biệt cầu Phú Mỹ vừa hoàn thành sẽ là mạch máu kinh tế, giao thông quan trọng nối liền với Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), quận 9 và các khu vực kinh tế trọng điệm Đông Nam Bộ, mở ra nhiều triển vọng phát triển kinh tế cho cư dân sinh sống nơi đây.

• Diện tích khu dất: 5.443 m2;
• Đất xây dựng công trình tầng trệt: 2.167 m2;
• Diện tích khu dất: 5.443 m2;
• Đất giao thông và đậu xe: 1.647 m2;
• Đất cây xanh: 1.629 m2;
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 38.119,5 m2;
• Mật độ xây dựng: 39,81%;
• Hệ số sử dụng đất: 7;
• Dự án được thiết kế 18 tầng, với 275 căn hộ có diện tích từ 53 m2 đến 204 m2.

Vị Trí:




MẶT BẰNG CHI TIẾT CĂN HỘ:


CĂN LOẠI A: 1 PHÒNG NGỦ DT 53,36M

CĂN LOẠI B: 2 PHÒNG NGỦ DT TỪ 93-99M

CĂN LOẠI C: 3 PHÒNG NGỦ DT TỪ 88M-136M.


Phương thức thanh toán:
cọc: 100tr.

PTTT từ 01/05/2012
Ký HĐ mua bán	20%
2 tháng + nhận nhà	20%+2%
3 tháng sau	10%
3 tháng sau	10%
3 tháng sau	10%
3 tháng sau	10%
6 tháng sau	10%
6 tháng sau	5%
Giao sổ	5%

Read more »

Thị trường địa ốc: Nỗ lực lập “đáy”!

Câu chuyện thiết tha của giới chủ dự án địa ốc lúc này là sự ổn định tâm lý của người mua với mức giá bất động sản hiện tại được cho rằng là không thể thấp hơn nữa

Giá bất động sản hiện tại được cho rằng là không thể thấp hơn nữa 
 

Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa giúp Hiệp hội Bất động sản Việt Nam “phá băng” thị trường địa ốc với hội thảo “Bất động sản 2012: Cơ hội từ trong khủng hoảng” tổ chức ngày hôm nay (24/4), tại Hà Nội.

Câu chuyện thiết tha của giới chủ dự án địa ốc lúc này là sự ổn định tâm lý của người mua với mức giá bất động sản hiện tại được cho rằng là không thể thấp hơn nữa. Ông Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam – VCCI cho rằng, các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản đã trải qua một thời kỳ hết sức khó khăn. Để tồn tại được đến ngày hôm nay, đó là sự nỗ lực to lớn của doanh nghiệp, của nhà đầu tư. Ở thời điểm này, giá xây dựng cho của chung cư cao cấp chưa hoàn thiện nội thất trung bình ở mức 11-13 triệu đồng/m2, cộng với các chi phí gián tiếp đã liệu kê ở trên, với mức giá bán từ 18 – 25 triệu đồng/m2, có thể nói là chủ đầu tư có lãi không nhiều. Giá bán hàng loạt dự án công bố thời gian gần đây như FLC Landmark Tower hay Hồ Gươm Plaza đã “tiệm cận” giá thành, rất khó để hạ thêm được nữa!

Theo ông Nguyễn Trường Tiến (chuyên gia thẩm định dự án, Bộ Xây dựng), thị trường địa ốc thời điểm này rất khó giảm giá thêm được nữa. Suất đầu tư cho một mét vuông nhà ở bao gồm các yếu tố: giá đất, giá thành xây dựng và chi phí đầu tư cho các tiện ích sử dụng chung của cả tòa nhà (bao gồm hạ tầng, bể bơi, sân chơi, tầng hầm, cảnh quan cây xanh...). Trong đó, Giá đất thường chiếm 10-15% chi phí của suất đầu tư. Giá thành xây dựng bao gồm chi phí trực tiếp: thiết kế, giám sát thi công, chi phí xây dựng, và chi phí gián tiếp bao gồm phí quản lý, lãi suất vay ngân hàng – đây mới là khâu chiếm tỉ trọng lớn nhất, thường từ 70-75% suất đầu tư. Riêng chi phí xây dựng trực tiếp các căn hộ chung cư cao cấp về cơ bản là như nhau.

Theo ông Phan Thành Mai – Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường địa ốc đang có dấu hiệu phục hồi với việc Ngân hàng Nhà nước mở “van” tín dụng cho bất động sản. Theo ông Mai, động thái này sẽ tác động tích cực đến tâm lý người dân tham gia vào các giao dịch địa ốc. Với mức lãi suất huy động 12%, người dân sẽ cân nhắc giữa việc gửi tiền tiết kiệm với việc đầu tư vào bất động sản. Trong khi gửi tiết kiệm, người gửi tiền phải đối mặt với nỗi lo lạm phát, mất giá của đồng tiền thì bất động sản ngoài khả năng sinh lời còn là một kênh đầu tư hữu hiệu khi nhà đầu tư cùng lúc phải đối phó với lạm phát và mất giá của đồng tiền.

Ông Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch VCCI phân tích, để giải quyết những khó khăn cho thị trường bất động sản, ngay khi kinh tế vĩ mô bắt đầu có dấu hiệu ổn định, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức hạ lãi suất trần huy động lần thứ 2 trong vòng 1 tháng, tiếp tục xuống 12% từ ngày 11/4/2012, tạo nền tảng để kéo thấp lãi suất cho vay đối với các doanh nghiệp. Đồng thời, mở rộng tín dụng cho nhiều “cửa” trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Trước những thông tin trợ lực từ kinh tế vĩ mô của Chính phủ, thị trường bất động sản đang nhận được nhiều trợ lực để khởi sắc trong thời gian tới. Đâu chính là các cơ hội để cải thiện mạnh mẽ niềm tin của mọi đối tượng vào thị trường, trong đó có người tiêu dùng tiếp cận với nguồn vốn mới cho vay mua nhà, hướng đến việc kích thích nguồn cầu của thị trường, tạo ra nhiều cơ hội tiếp cận các nguồn tín dụng cho các doanh nghiệp bất động sản trong những tháng còn lại của năm 2012.

Theo Báo Đầu Tư

Read more »

Nhà, đất giá rẻ đang hút khách

Theo thống kê của các công ty chuyên môi giới, tư vấn BĐS, phân khúc mà khách hàng đang nhắm tới nhiều nhất hiện nay là phân khúc nhà đất có giá từ 1 - 3 tỷ đồng ở các quận trung tâm.

Hưởng ứng quyết định của NHNN đưa trần lãi suất huy động về mức 12%/năm, mở rộng danh mục cho vay bất động sản (BĐS), các NHTM liên tiếp tung ra các gói cho vay ưu đãi dành cho doanh nghiệp và BĐS. Cụ thể, các NHTM đã dành một khoản tín dụng trị giá 2.000 - 4.000 tỷ đồng dành cho vay mua nhà, với lãi suất 16 - 17,1%/năm. Động thái này của các NHTM được nhiều người kỳ vọng thị trường BĐS sẽ khởi sắc trong thời gian tới.

Thời gian tới, sẽ không có một lượng tiền cực lớn chảy vào thị trường BĐS.

Thế nhưng, theo các chuyên gia kinh tế, lãi suất huy động dù có giảm song vẫn còn nhiều yếu tố rủi ro nên người có tiền gửi tiết kiệm sẽ không rút ngay tiền ra để đầu tư vào BĐS. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Bình, Thống đốc NHNN đã khẳng định, van tín dụng năm nay không thể tăng quá 15% - 17%. Tất cả điều này nói lên rằng, trong thời gian tới sẽ không có một lượng tiền cực lớn chảy vào thị trường BĐS. Khoản tín dụng 2.000 - 4.000 tỷ đồng của các NHMT là quá nhỏ, không đủ để kích hoạt, tạo sóng trên thị trường BĐS.

Vào thời điểm này, chỉ những người có nhu cầu thực mới dám vay ngân hàng để mua BĐS và dĩ nhiên sẽ làm ấm một phân khúc của thị trường BĐS. Theo thống kê của các công ty chuyên môi giới, tư vấn BĐS, phân khúc mà khách hàng đang nhắm tới nhiều nhất hiện nay là phân khúc nhà đất có giá từ 1 - 3 tỷ đồng ở các quận trung tâm như: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Ba Đình. Nhà liền kề diện tích nhỏ từ 60 - 80m2 đang thu hút được sự quan tâm của người mua. Một cán bộ Cty cổ phần BĐS cho biết, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội khi mở bán thì hầu hết các căn hộ có diện tích nhỏ 60 - 80m2 đều được bán hết, trong khi đó các căn hộ với diện tích lớn, tiền nhiều lại khó bán.

Theo VOV News

Read more »

Bất động sản bắt đầu chuyển động

Thị trường bất động sản đã trải qua một đợt suy thoái kéo dài, giá giảm mạnh. Tuy nhiên, đầu quý II, những tín hiệu tốt từ nền kinh tế đã giúp thị trường chuyển động trở lại, lực cầu bắt đáy đã xuất hiện nhưng đều tập trung những dự án tốt, pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín.

Rục rịch gom hàng

Năm 2011 được đánh giá là năm tồi tệ của thị trường bất động sản, chưa bao giờ thị trường lại có đợt giảm giá mạnh và dài như vậy. Thêm vào đó, hàng loạt các vụ vỡ nợ lớn liên quan đến bất động sản khiến cho thị trường ngày càng xấu hơn. Chưa dừng lại ở đó, liên tiếp trong thời gian gần đây các vụ kiện tụng, đòi tiền tại các dự án được bán trên giấy đã làm cho nhiều nhà đầu tư, người mua nhà ngao ngán, mất niềm tin, tâm lý e ngại bao trùm cả thị trường.

Tuy nhiên, sau khi Chính phủ và Ngân hàng nhà nước đưa ra quyết định tốt cho cả thị trường và doanh nghiệp như động thái hạ trần lãi suất huy động 12%, xem xét lại cơ cấu các khoản nợ cho doanh nghiệp, nới lỏng tín dụng cho bất động sản,…. đã có tác động rất lớn cho thị trường

Đáng chú ý, theo phán ảnh của nhiều ngân hàng CPTM lớn, nhiều ngày nay, lượng người dân đến rút tiền gửi tiết kiệm đã tăng lên đột biến trong đó mục đích chính vẫn là chuyển hướng đầu tư do gửi tiết kiệm đã không còn hiệu quả. Nhất là khi lãi suất cho vay sẽ giảm mạnh trong nửa cuối năm.

Khảo sát một số văn phòng nhà đất lớn tại trục đường Lê Văn Lương, Bắc 32 thì hơn một tuần nay lượng giao dịch bắt đầu tăng lên không còn im ắng như thời gian trước. Tuy nhiên, tất cả các khách hàng đều tập trung mua ở những dự án chung cư đã bàn giao, đất biệt thự, liền kề tại những dự án đã hoàn thành xong nhà xây thô. Còn các dự án “hoang”, dự án bán nhà trên giấy thì gần như không có ai hỏi mua.

Chị Nguyễn Minh Hạnh - Giám đốc sàn bất động sản VNI cho biết, văn phòng chị đầu tháng 4 này đã giao dịch thành công 3 lô đất liền kề tại Văn Khê và Văn Phú.

“Khách hàng mua tại thời điểm này đều là người mua để ở vì vậy họ muốn tìm những dự án đã có nhà xây thô với giá bán 4-5 tỷ đồng/m2. Chung cư diện tích nhỏ giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Nhiều khách hàng cho rằng, giá bất động sản hiện đã ở mức rất rẻ, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra những gói khuyến mại hấp dẫn vì vậy khách hàng họ không chờ đợi mà quyết định mua tại thời điểm này. Chị Hạnh cho biết.

Theo tìm hiểu phóng viên, hiện trên địa bàn Hà Nội, số lượng các dự án đã hoàn thiện xong hạ tầng, nhà ở xây thô hiện khá ít. Đơn cử như phía Tây có khu đô thị mới An Hưng, khu đô thị Văn Phú, Văn Khê, khu Bắc 32, khu Tân Tây Đô. Tại khu vực phía Đông có dự án Vincom Vilages, dự án khu đô thị mới Việt Hưng, Sài Đồng…

Trong khi đó, giá bán đất liền kề, biệt thự tại những dự án này hiện khá hấp dẫn trong đó dự án An Hưng liền kề hiện đang giao dịch mức giá 55-60 triệu đồng/m2, biệt thự 45-50 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú giá 45-55 triệu đồng/m2, dự án Bắc 32 khoảng 40-45 triệu đồng/m2, Tân Tây Đô giá 35-38 triệu đồng/m2, Vincom Villages giá 75-78 triệu đồng/m2 bao gồm xây thô…

Giá chạm đáy

Theo thống kê giới chuyên nghiên cứu thị trường, thời gian vừa qua giá bất động sản đã giảm 30%-40%, một mức giảm hiếm thấy từ trước đến nay. Tuy nhiên, để biết được mức giá nào là đáy cần những căn cứ cụ thể.

Trong đó, căn cứ biểu giá tính thuế của quận Hà Đông, tiền sử dụng đất được tính cho 1m2 đất kinh doanh trên trục đường Lê Văn Lương đã có dự án được xác định là 40 triệu đồng (mức giá trên bao gồm tiền đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí khác).

Nếu bán bán ở mức giá 50 triệu đồng thì chủ đầu tư mới có cơ hội hòa vốn. Trong khi hiện ở khu vực này giá giao dich trên thị trường tự do mua đi bán lại cũng chỉ đang ở mức 50 triệu đồng/m2.

Tượng tự, giá mỗi m2 chung cư tại khu vực này hiện đang được cơ quan thuế quận Hà Đông áp ở mức giá tính thuế là 16 triệu đồng/m2 kinh doanh. Trong khi theo tính toán một số chủ đầu tư khu vực này giá thành xây dựng chưa bao gồm tiền đất đã ở mức 17 triệu đồng. Điều đó, có nghĩa là bán ở mức 17 triệu đồng/m2 là chủ đầu tư lỗ vốn.

Như vậy, nếu căn cứ giá bán nhà, đất trong khu vực có thể thấy giá chào bán đất dự án xung quanh khu vực hiện đã rất hợp lý.

Ông Phan Thành Mai cho rằng, thời gian qua hàng loạt chính sách khuyến mãi của chủ đầu tư nếu phân tích một dự án thì thấy giá chủ đầu tư đưa ra sau khi trừ đi tất cả các chi phí đầu tư ban đầu, khuyến mại, giảm giá đã cận kề với suất đầu tư ban đầu của chủ đầu tư. Đây là cơ hội mua rất tốt cho người tiêu dùng.

“Những tín hiệu chúng ta nhìn thấy thì thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc vì giá đã xuống rất thấp và những người có tiền thì đã bắt đầu quay lại để mua. Đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS cũng gia tăng do họ nhìn thấy sức hấp dẫn của thị trường.

Cùng với đó là hàng loạt các công cụ mới của các bộ ngành đã đưa ra và như vậy có thể dự báo một cách khách quan là thị trường sẽ có khởi sắc vào cuối năm nay và thực sự đang là cơ hội cho những tổ chức có tài chính và quản trị tốt và là cơ hội hình thành một lớp nhà đầu tư BĐS mới” - ông Mai nói.

Theo vnmedia

Read more »